購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)
很多人在購(gòu)買房屋的過程中,不外乎準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房,購(gòu)房者往往會(huì)猶豫是買準(zhǔn)現(xiàn)房還是現(xiàn)房。那么,準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?購(gòu)房準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房的區(qū)別
準(zhǔn)現(xiàn)房:在開發(fā)商的宣傳中,我們經(jīng)常會(huì)聽到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來說,準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念,也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛,主要從外表上進(jìn)行判斷,通常是指已經(jīng)接近完工的房屋,還沒有進(jìn)行外裝,只是樓體封頂?shù)姆课荨?/p>
現(xiàn)房:所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后,可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)
1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通
由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ),向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明,每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候,房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的是市中心的房子,因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。
除了中心地段的準(zhǔn)現(xiàn)房以外,買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展,對(duì)于交通方便的需求就越來越大。即便房?jī)r(jià)下跌,交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次
關(guān)注所購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃,這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念,其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位,這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。
好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活,好的市場(chǎng),而且也更容易出租、出售,所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。
3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度
生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的現(xiàn)狀,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如小學(xué)不是名校,休閑娛樂場(chǎng)所不知名,就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn):看得見、摸得著,讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂,這也是準(zhǔn)現(xiàn)房大的。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比,大的就是交房快,準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的,購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外,準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。
準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn):準(zhǔn)現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式,所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。