近年來，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)糾紛層出不窮，法院受理案件的數(shù)量呈逐漸攀升狀態(tài)。那么轉(zhuǎn)讓購房名額的時候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　轉(zhuǎn)讓購房名額的注意事項

　　第一，不是所有的購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同都有效，如經(jīng)濟適用房、軍用房等購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一般認(rèn)定為無效。經(jīng)濟適用房、軍用房等，是針對特殊人群，國家有嚴(yán)格的條件限制，購房人必須符合相關(guān)的條件。經(jīng)適房配售后，5年內(nèi)不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由原購房人向市房地產(chǎn)行政管理部門申請回購，回購價格由市價格部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。在限制轉(zhuǎn)讓的年限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓，或?qū)①彿繖?quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒有購房資格的人，以上行為違反國家關(guān)于購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定，法律認(rèn)定該類購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

　　第二，轉(zhuǎn)讓人簽名，最好讓所有共有人都簽名，如果其他人簽名現(xiàn)實無法實現(xiàn)，需轉(zhuǎn)讓人獲得其他共有人的書面同意書，以防其他共有人以不知情為由，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

　　第三，違約條款的設(shè)置。為避免雙方出現(xiàn)違約行為，一定要設(shè)置好違約條款，使對方不敢輕易違約或者即使對方違約，己方也不至于遭受過重的損失。

　　第四，購房款的支付方式的約定。轉(zhuǎn)讓方在簽訂購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同時，因受讓方不直接與開發(fā)商接觸，而是轉(zhuǎn)讓方與開發(fā)商簽訂房屋購銷合同的，因此，應(yīng)當(dāng)注意對受讓方購房款支付方式的約定，以防對方不按時支付房款，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方需向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五，交房時間、辦理房屋過戶手續(xù)時間的約定。因與開發(fā)商簽訂房屋購銷合同的是轉(zhuǎn)讓方，所有開發(fā)商交房、辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同相對人是轉(zhuǎn)讓方，因此，受讓方應(yīng)在購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同中約定好交房時間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等的合理時間，否則，可能會導(dǎo)致受讓人支付了轉(zhuǎn)讓費、購房款，卻無法合理的使用房屋。

　　買房的注意事項

　　1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。

　　2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

　　3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長;不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

　　4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

　　5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

　　6、衛(wèi)生間的防水很重要!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。