銀行購(gòu)房貸款面簽注意事項(xiàng)有哪些
銀行面簽,是指買房貸款時(shí),借款人攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用,到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。那么,在和銀行進(jìn)行購(gòu)房貸款面簽的時(shí)候,需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
銀行購(gòu)房貸款面簽注意事項(xiàng)
1、收入證明:
加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。如果收入不夠,可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚:
夫妻雙方都要到場(chǎng),雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚:
身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房:
需要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
5、網(wǎng)簽合同:
目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核,所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
6、需要提醒的是:
要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)是否規(guī)范可靠
在從房主哪里購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意看產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和房主一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容是否屬實(shí),包括房屋的面積、地址、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房分配比例等。同時(shí)還要檢驗(yàn)正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、二手房的性質(zhì)
購(gòu)買二手房的時(shí)候要知曉自己所購(gòu)買的房屋是屬于成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房,又或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會(huì)牽涉到房屋成交的復(fù)雜程度和受益分配的問(wèn)題,最終還會(huì)影響合同的簽訂,因此一定要了解清楚。
3、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要提前知曉原單位是否同意出讓和原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是否存在需要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用的問(wèn)題等。
4、房屋是否存在私自搭建部分
要注意房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和面積是否存在私自改動(dòng)的地方,是不是占用到了公共空間,這些問(wèn)題在購(gòu)買時(shí)都需要考慮到,并將這些額外增加的面積和房主商量除開(kāi)在房?jī)r(jià)之外。
5、檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
二手房買賣時(shí)要注意檢查戶型的設(shè)計(jì)是否合理,管線是否太多,還要要房主索要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后的裝修。
6、了解物業(yè)管理
購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要了解清楚當(dāng)?shù)匚锕芩峁┑姆?wù)內(nèi)容和水準(zhǔn),以及保安、保潔、綠化水準(zhǔn)以及一些基本的生活設(shè)施的管理。
7、房屋的配套設(shè)施
這部分主要是包括有線電視、電話線、煤氣天然氣、熱水、暖氣、水、供電容量等日常的配套設(shè)施。
8、最后是交房時(shí)間
在和房主簽訂合同的時(shí)候一定要明確的協(xié)商房屋的交驗(yàn)時(shí)間,以及房屋驗(yàn)收前所產(chǎn)生的費(fèi)用和驗(yàn)收時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)的,如果還有其他的約定也要在合同中注明,以免日后出現(xiàn)問(wèn)題出現(xiàn)雙方推脫的問(wèn)題。