一手樓購(gòu)房注意事項(xiàng)
對(duì)于很多剛?cè)敕渴械男“讈?lái)說(shuō),買(mǎi)房子總會(huì)擔(dān)心很多問(wèn)題,。那么,在一手樓購(gòu)房的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
一手樓購(gòu)房注意事項(xiàng)
1、向售房者提出“一個(gè)要求”:購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”:查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱相符;查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單;出于捂銷(xiāo)、惜售目的,售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。
4、下定金做到“四個(gè)明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。
5、考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。
6、參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)把握“六個(gè)關(guān)鍵”:審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》這四個(gè)證件;審查工程施工合同,看清交房期限;審查工程現(xiàn)場(chǎng),了解實(shí)際施工狀況;審查該樓盤(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預(yù)售證,如尚無(wú)預(yù)售證,簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金,以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷(xiāo)。
7、簽訂購(gòu)房合同抓住“七個(gè)約定”:約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤,按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等;約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局,房屋位置圖必須入約;約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。
8、房屋交付驗(yàn)收“八個(gè)步驟”:要求開(kāi)發(fā)商提供合同約定的交房資料;根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋;購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即提出書(shū)面異議和解決方案,交賣(mài)方認(rèn)可;如驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題,辦理交接房手續(xù);按合同約定付清房款,多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的,購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后,對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。
購(gòu)買(mǎi)一手房的流程
1、審查,購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
(1)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
(2)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
(3)審查“五證”,“五證”和“兩書(shū)”是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
(4)審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押。
(5)謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。
2、簽約,慎重而穩(wěn)妥的一筆
(1)慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
(2)仔細(xì)閱讀并填寫(xiě)合同文本空白處。
(3)合同附件不能忽視,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款
(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
5、產(chǎn)權(quán)證
(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失,賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
6、裝修
(1)買(mǎi)精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質(zhì)量保證書(shū),購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
(3)驗(yàn)收精裝修房。