買房之后最棘手的一件事就莫過于和開發(fā)商簽合同了。那么，在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

　　一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。

　　一般而言，簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。

　　購買房子的小妙招

　　6、土地測量很重要

　　土地測量可以讓買家避免日后出現(xiàn)房屋邊界糾紛。如果買家日后希望加建或改建土地，就更要注意，因?yàn)槿绻徺I的物業(yè)有不明確的邊界使用權(quán)限，會(huì)很容易與政府或鄰里產(chǎn)生的糾紛。

　　7、仔細(xì)挑選驗(yàn)房師

　　驗(yàn)房是買房過程中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此，要確保驗(yàn)屋機(jī)構(gòu)是安省合法注冊的公司。

　　8、仔細(xì)詢問賣家

　　在購房前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣家地下室是否被水淹過、房屋是否曾漏過水等問題。現(xiàn)在大多數(shù)賣家不太愿意簽署業(yè)主房屋聲明，但他們?nèi)杂胸?zé)任如實(shí)回答買家所提的所有有關(guān)房屋狀況的問題。如果他們拒絕回答這些問題，或者表現(xiàn)很奇怪，買家就應(yīng)該謹(jǐn)慎對待了。

　　9、檢查地下室結(jié)構(gòu)是否合法

　　如果待售房屋的地下室已經(jīng)被分隔成了出租單間，而買家日后也打算將它們出租以增加收入，那么就必須檢查地下室的結(jié)構(gòu)是否合法。否則，日后只要有一個(gè)鄰居投訴，買家可能就需要花費(fèi)數(shù)千元重新改造地下室。

　　10、提前檢查保險(xiǎn)費(fèi)用

　　尋找一個(gè)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，如果有可能，應(yīng)當(dāng)在簽署購房協(xié)議時(shí)，或是在放棄購房條件之前，查詢一下房子的保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以查出當(dāng)?shù)胤课莸乃髻r歷史，讓買家對這個(gè)社區(qū)有更清晰的了解。