簽署購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
買房可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候,買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家一定要慎重對(duì)待。那么,在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
簽署購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
3、延期交房:開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
4、購(gòu)買合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條,是商品房的銷售依據(jù),需要做的跟第一條基本相同,需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷售的方式,與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
5、公攤面積:不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù),作為人防的地下室,以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說(shuō)開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來(lái)說(shuō),就是與這棟樓不相連的部分,比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明,在主合同的第三條里,只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?,分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表,分?jǐn)偭四囊徊糠?,是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,也就是說(shuō)正負(fù)3%,超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。
7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后給予付款,銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,按照合同,你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前,建議你向開發(fā)商指定的銀行,或者向律師咨詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現(xiàn)其他的麻煩。
8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的,對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng),應(yīng)該是平等的。
9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,這一方面,因?yàn)槲覀冑?gòu)買的是期房,在商品房施工的過(guò)程中,有可能某些方面,開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,設(shè)計(jì)的變更,應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,書面通知購(gòu)房人,購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。
10、房屋的交接:開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè),在交樓的時(shí)候,應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù),以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書,如果開發(fā)商提供證明原件不全的,可以拒絕收樓,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,由開發(fā)商承擔(dān)。
11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,一般來(lái)說(shuō),標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng),首先是通水通電通電梯,保證你售樓之后,這是最基本的保障。
再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通,一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后,比如說(shuō)入住率是多少,但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,說(shuō)入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣,實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定,以免影響您的正常生活。
對(duì)于您購(gòu)買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi),在樓書中開發(fā)商承諾過(guò)的,比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化,以及地上地下的停車位,建議在這一條中,要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件,雙方約定的處理方式,應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的,在這一條上簽上,未達(dá)到使用條件,應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
生活小妙招——止癢
1.取少量藿香正氣水,涂抹于被叮咬處,半小時(shí)左右,瘙癢既可減輕或消除。
2.可涂花露水、風(fēng)油精,如果被咬的地方特別癢,就先用手指彈一彈再涂,很有效的。
3.將冰袋敷在傷口上使其麻木,從而防止傷口腫脹。具體做法:在傷口與冰袋。
4.最方便的辦法:用香皂蘸水直接涂抹在蚊子咬過(guò)的地方,可迅速止癢,不癢后洗凈。這個(gè)方法特別好,對(duì)孩子的皮膚也沒有太大損傷。
5.涂一點(diǎn)氨水也能止癢,原理同上。
6.取一兩片阿司匹林,碾成粉末,用涼水調(diào)成糊狀,涂抹于患處,也可減輕或消除瘙癢。有些阿司匹林里含有維生素C,維生素C一般用于治療皮膚病,因此也適用于蚊蟲叮咬。