期房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)期房后,需與開(kāi)發(fā)商或期房轉(zhuǎn)讓者簽訂期房購(gòu)房合同,合同應(yīng)該明確交房時(shí)間、付款方式、違約處理等內(nèi)容。那么,購(gòu)買(mǎi)期房的朋友們,在鑒定合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
期房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
(1)簽訂合同時(shí),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)網(wǎng)簽,只有取得網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后才能防止一房二賣(mài)和抵押。網(wǎng)簽24小時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)備案后可在查詢(xún)網(wǎng)址。
查詢(xún)方法:
1、辦事大廳
2、網(wǎng)上查詢(xún)(房地產(chǎn)業(yè)務(wù)查詢(xún))
3業(yè)務(wù)查詢(xún)(期房、現(xiàn)房簽約合同查詢(xún))
4、輸入簽約合同號(hào)與密碼即可查詢(xún)。
應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。
(2)對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定,避免發(fā)生糾紛。
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)
首先,購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。另外,最重要的是要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。
2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
在期房糾紛中,有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定,登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō),造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因一般都在于開(kāi)發(fā)商,比如,開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦出現(xiàn)這種情況,購(gòu)房人需要提高警惕。
3、重視“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題,為避免承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,購(gòu)房人在簽約時(shí),一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
4、一分一厘算面積
對(duì)于期房購(gòu)買(mǎi)人來(lái)講,暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。一般情況下,實(shí)測(cè)面積都要比暫測(cè)面積高出許多,購(gòu)房人遇到這種情況時(shí),可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。小貓建議,購(gòu)房者在契約中約定,誤差率超過(guò)±0.5%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責(zé)任。
5、在房屋質(zhì)量上較真
房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題,常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的沖突,為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,建設(shè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實(shí)行。