貸款買房是置業(yè)者們的 購(gòu)房方式，是對(duì)于樓市購(gòu)房主力剛需置業(yè)者，這是實(shí)現(xiàn)他們買房夢(mèng)的不可缺方式。那么，貸款的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么?簽訂貸款買房合同的時(shí)候要注意什么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　辦理貸款的優(yōu)點(diǎn)

　　(1)花明天的錢圓今天的夢(mèng)。貸款就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款購(gòu)房的 個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

　　(2)把有限的資金用于多項(xiàng)。從角度說(shuō)，辦貸款購(gòu)房者可以把資金分開，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再，這樣資金使用靈活。

　　(3)銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

　　辦理貸款的缺點(diǎn)

　　(1)背負(fù)債務(wù)

　　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

　　(2)不易迅速變現(xiàn)

　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

　　簽訂貸款買房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

　　一定要審查賣方是否有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，有了房產(chǎn)證，才能正常辦理貸款貸款等。這也是買房能否辦房產(chǎn)證并入戶的關(guān)鍵。

　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

　　第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。若是漏填某一項(xiàng)保障，可能會(huì)造成購(gòu)房者的損失，所以購(gòu)房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。一旦發(fā)生糾紛也好舉證。

　　第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)入住日期是否確定。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要將入戶日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。