對于首次置業(yè)的購房者來說，由于經(jīng)驗不足很容易忽略一些問題。那么，首次購房的時候，都有哪些注意事項呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　首次購房的注意事項

　　1、單身一族——實惠是上策。

　　單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標(biāo)準(zhǔn)好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

　　2、年輕夫妻——兩室較適宜。

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時首選因素。

　　另外，對交通、生活配套、小區(qū)品質(zhì)的要求會更高。但年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房時這套還可以用來出租。

　　首次購房容易犯的錯誤

　　一、缺乏對政策和市場的了解

　　許多首次置業(yè)的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發(fā)：一個是房地產(chǎn)市場動態(tài)。購房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價格區(qū)間，選擇自己能夠承擔(dān)的范圍。第二個是國家政策。由于很多城市對于購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

　　二、對于購房資金不確定

　　一套房子少則數(shù)十萬，多則成千上百萬，沒有一定經(jīng)濟條件是無法順利購房的。因此首次置業(yè)的購房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟實力來判斷可用于購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經(jīng)濟能力較強，那么可以進(jìn)行一次性付款。如經(jīng)濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

　　三、對于能承擔(dān)的貸款金額判斷錯誤

　　許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

　　另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預(yù)算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準(zhǔn)，而評估價往往是市場價的80%~90%。

　　四、不了解各種貸款和還款方案

　　貸款主要有三種新式，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果采用貸款方式買房需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)限貸政策涉及到的范圍。

　　一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低(目前5年以上為3.25%)，但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

　　還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

　　第五、額外費用估計不足

　　購買房產(chǎn)時要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮，購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需準(zhǔn)備物業(yè)費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質(zhì)量，因此不能把的錢都放在房子上。這里除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留資金、醫(yī)療資金等。