全款購房合同注意事項(xiàng)
買房最關(guān)鍵的步驟就是簽訂買房合同了,很多購房者首次買房沒有購房經(jīng)驗(yàn),不知道該如何簽買房合同才能保障自身利益。那么,在簽訂全款購房的合同時,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
全款購房合同的注意事項(xiàng)
1、認(rèn)購書及定金
認(rèn)購書是商品房交易時,購房者交納一定的定金后而訂立的,在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。
認(rèn)購書中往往約定,如果購房者違約,定金將不予退還。對于定金是否應(yīng)該退還,有些購房者并不清楚,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定,如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時,屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任,定金應(yīng)當(dāng)退還。
2、合同條款約定
開發(fā)商取得預(yù)售許可后,為盡早回收資金,事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板,便通知購房者簽訂合同,所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定,南京尤其是對開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款,其中補(bǔ)充條款是合同中沒有約定而補(bǔ)充說明的。
合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的,如果購房者覺得不滿意,千萬別草草簽字。
3、廣告內(nèi)容約定
每個開發(fā)商在推出房產(chǎn)時都作有廣告宣傳,有些廣告內(nèi)容對購房者是,而對開發(fā)商有束力。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同,對日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。
4、規(guī)劃設(shè)計變更
如果開發(fā)商在交付房屋后,將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用,就會損害購房者的利益,由于合同條款中很少涉及,如果可以,雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。
房屋裝修注意事項(xiàng)——廚房
1、廚房燈具
廚房的燈具宜采用防水燈具如防霧燈等,線路的接頭應(yīng)嚴(yán)格用防水的絕緣膠布認(rèn)真處理,以免水汽結(jié)露進(jìn)入,造成短路,發(fā)生火災(zāi)。廚房燈光需分成兩個層次:一個是對整個廚房的照明,一個是對洗滌、準(zhǔn)備、操作的照明。
2、廚房慎選木制品
在廚房使用大量的木制品時,應(yīng)注意廚房的通風(fēng)與換風(fēng)系統(tǒng)的完善,避免水汽長期聚留在地板與墻面上,使木制品開裂變形,甚至腐爛。
3、廚房面積
廚房的使用面積要適中,過大無疑浪費(fèi),而過小則擁擠不堪,合理面積應(yīng)一般為為10平方米左右。還要保證廚房空間的自然采光和合理通風(fēng)。廚房若面積夠大,可放置小型餐桌,這樣就能兼作飯廳使用,無須另覓空間作為飯廳,餐桌下可放置地毯以作分隔空間之用。廚房面積若是小,則應(yīng)該注意收納。
4、廚房吊頂
廚房的頂面、墻面宜選用防火、抗熱、易于清洗的材料,如釉面瓷磚墻面、鋁板吊頂?shù)?。廚房的天花吊頂應(yīng)考慮采用防水產(chǎn)品,即防水石膏板,耐水膩?zhàn)蛹案咝阅艿姆浪槟z漆,這樣在美觀的同時,不至于造成使用上的不便。
5、廚房收納
廚房的功能決定了它是居家環(huán)境最易“臟、亂、差”的地方。如何讓廚房美觀整潔,是廚房裝修的除功能便捷以外的另一重要目的。要充分利用空間,利用臺柜、吊柜等,而吊柜一般做成30到40厘米寬的多層格子。家具應(yīng)盡量采用封閉形式,將各種用具物品分門別類儲藏于柜內(nèi),既衛(wèi)生又整齊。廚房里的矮柜最好做成抽屜,推拉式方便取放,視覺也較好。吊柜操作平臺之間的間隙可以用來放取一些烹飪中所需的用具。
6、廚房油煙問題
抽油煙機(jī)的高度以使用者身高為準(zhǔn),而抽油加藥泵煙機(jī)與灶臺的距離不宜超過60厘米。先安裝櫥柜后安裝抽油煙機(jī),最容易產(chǎn)生麻煩,所以最好和櫥柜同時安裝。選購吸油煙機(jī)等家居用品時中式的比歐式的吸力更強(qiáng)。
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