簽購房補充協(xié)議時的注意事項
很多購房合同都是一樣的,但這時我們要注意補充協(xié)議,可以幫你更好地規(guī)避風險。 那么,在簽訂購房補充協(xié)議的時候,要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
簽訂購房補充協(xié)議時的注意事項
第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題,應約定在這種情況下購房者可以選擇退房,開發(fā)商退還首付款和定金,目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù),應約定如果開發(fā)商提供不了,購房者可以退房或者拒收,而開發(fā)商要按日支付違約金,目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。
第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額,目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準,而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準,不能被開發(fā)商以"進口"、"高級"、"優(yōu)質"等不明確的說明誤導,要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素,目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。
第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產權證的具體時間,合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間,目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產權證,影響購房者行使所有權。
第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有,開發(fā)商使用要經過業(yè)委會同意,目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。
第八、要約定在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的,可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據(jù)。
新房子裝修的注意事項
1、涂料不要有“香味”
涂料多數(shù)含有揮發(fā)性的有毒氣體,越是有“香味”的涂料越多,如今裝修市場上有部分偽劣的“凈化”產品,通過添加大量香精去除異味,實際上起不到消除有害物質的作用。
2、花崗巖少用
特別是廚房,廚房裝修材料除了應防水防火以外,操作臺面選擇放射性低的也非常重要,同時,最好選擇深色花崗巖,因為淺色花崗巖,如白色、紅色、綠色等,比深色花崗巖的輻射更強。
3、家具不可有裸露面
裸露材料會導致有害物質釋放,現(xiàn)在很多人的家具都是從家具廠定做的,要要求他們全部封邊,板材也要選擇雙面板的,這樣就可把甲醛封在里面。
簽購房補充協(xié)議時的注意事項
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