簽二手房購房合同注意事項

時間：2017-07-21 09:25:59 李婉24由分享

　　二手房交易金額龐大，程序復(fù)雜，交易糾紛屢見不鮮。購房者在簽合同是要格外謹慎，以防被騙，掉入合同陷阱。那么，在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手購房合同的注意事項

　　1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。

　　2.要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

　　簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起購房者的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者*后患。

　　3.選擇安全付款方式，支付購房意向金要三思

　　在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定時應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。*的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

　　特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

　　如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　4.明確交房時間，約束賣家按時交房

　　如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。

　　之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的。比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照約定交房。

　　5.在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

　　房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。

　　為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是*位的。同時，它也是救濟手段。

　　6.合同盡可能詳細，交易過程要保留證據(jù)

　　二手房交易要謹慎，一般容易發(fā)生的問題和中介方及賣方承諾的事項都要在合同中約定清楚，特別是對合同主體、權(quán)利保障、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題全面考慮;要知曉各種費用情況，注意交易合同中的附加條款，避免掉進陷阱：格外要注意的是不要因為少交稅費而簽訂“ 陰陽合同”等違規(guī)做法。