二手房買(mǎi)賣(mài)合同，即“存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中重要的法律文件，需要加以重視。那么，在簽訂二手房購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　一、核實(shí)房主身份

　　在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，這樣可以防止出現(xiàn)假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見(jiàn)的，受害者終往往是購(gòu)房者，因此購(gòu)房者一定要注意核查房主身份，看看他與房屋出售的人是不是同一人，或者他是不是房屋的唯一人等。

　　二、注明房屋產(chǎn)權(quán)情況

　　購(gòu)房者可以要求售房者書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛;共有權(quán)人同意出售房屋;提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家上市交易的政策規(guī)定等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以保證房屋買(mǎi)賣(mài)有效。

　　三、明確付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間

　　在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶(hù)時(shí)間，這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在售房者希望得到價(jià)款，而購(gòu)房者希望盡快入戶(hù)，當(dāng)確定了具體時(shí)間，交易雙方就可以盡快完成交易，以免出現(xiàn)交易期間房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，從而導(dǎo)致其中一方違約，給另一方帶來(lái)麻煩的情況發(fā)生。

　　四、明確費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

　　二手房一般都是使用中的房子，所以會(huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線(xiàn)電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

　　五、明確違約責(zé)任

　　違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過(guò)違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)，所以在簽訂合同時(shí)必須寫(xiě)明違約責(zé)任和違約金額，以此約束雙方的行為。

　　六、具體約定補(bǔ)充條款

　　二手房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系，需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě)，這時(shí)，購(gòu)房者要盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫(xiě)入合同，具體約定相關(guān)事宜，越細(xì)致越好，這樣才能比較可靠的保障自身的利益，減少買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的變數(shù)和麻煩。

　　房屋裝修的注意事項(xiàng)

　　1.塑鋼門(mén)的時(shí)候一定要算好塑鋼門(mén)門(mén)框凸出墻壁的尺寸，使得最后門(mén)框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。

　　2瓷磚勾縫不該用白水泥。買(mǎi)勾縫劑。

　　3.做油漆盡量多用紙膠帶。

　　4.水電改造要自己計(jì)劃好，要求他們按直線(xiàn)來(lái)開(kāi)曹。自己看著他們畫(huà)線(xiàn)，全按畫(huà)的線(xiàn)開(kāi)曹。每一項(xiàng)都要自己驗(yàn)收才行。

　　5.防水一定要做好，一定要試水。