購買二手房時，如果是跟賣家直接交易，購房者就會打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，購房者往往是打起二十四分精神應(yīng)對，生怕被坑，但奈何有時千防萬防還是沒防住。那么，二手房合同到底要怎么簽?zāi)?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房合同的簽訂

　　1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”

　　“訂金”和“定金”是完全不同的兩個概念，定金是否可以退回要看實際情況，按照定金罰則進行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時一定要注意區(qū)分它們。

　　2、明確約定過戶和房屋交接時間

　　過戶時間和房屋交接時間是房產(chǎn)交易中的兩個重要的時間點，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時也不會注意區(qū)分它們。其實，過戶時間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間，而房屋交接時間則是結(jié)清水電費，交接鑰匙的時間，這兩個是不一樣的時間點。在簽訂買賣合同時，交易雙方應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。

　　簽訂二手房合同的注意事項

　　3、明確附贈家具的品類

　　一些售房者在賣房時會表示將家具贈送給購房者，并且在合同中也會注明，這時購房者以為自己占了便宜便不會去核實相關(guān)條款，但其實售房者可能只在合同中寫了會贈送家具，并沒有寫明家具的品類，等到購房者交了錢，售房者便用一些不值錢的家具充數(shù)。所以，購房者在簽訂買賣合同時一定要明確附贈家具的品類，以免受騙。

　　4、約定違約償付的時間

　　一般來說，二手房買賣合同中對于違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于償付的時間卻沒有具體約定，這就給違約方拖延支付時間提供了借口，也削弱了合同條款的約束力和執(zhí)行力。為了避免出現(xiàn)這種現(xiàn)象，交易雙方在簽訂買賣合同時要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約金的償付金額和具體時間。

　　5、不要簽訂“陰陽合同”

　　有時交易雙方為了達到減少稅費的目的，便會簽訂“陰陽合同”，這是不可取的。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了稅收管理的規(guī)定，屬于偷稅行為，一旦被查出，雙方都需要需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除此之外，簽訂“陰陽合同”十分容易引起房產(chǎn)糾紛，給交易雙方帶來不必要的損失，所以千萬不要簽訂“陰陽合同”。

　　常見的二手房合同簽訂花招

　　一、將《買賣合同》與《居間合同》合二為一

　　一些中介公司為確保自身利益的實現(xiàn)，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在購房者不知情的情況讓其簽署。

　　從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為購房者承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行，一旦發(fā)生糾紛，購房人很難維護自身權(quán)益。

　　所以，購房者簽署合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。

　　二、故意以口頭形式作出部分承諾

　　中介公司為了能夠順利促成交易，往往會對購房者作出許多承諾，但又擔(dān)心這些承諾未實現(xiàn)會影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。發(fā)生糾紛時，中介公司往往否認(rèn)其曾作過承諾，購房者也無法提供有力證據(jù)予以證明。

　　因此，為了避免承諾無法實現(xiàn)，購房者應(yīng)要求中介承諾落實在合同中，一一寫清楚。

　　三、故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體義務(wù)

　　大部分購房者對中介的居間義務(wù)存在認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但其實并不是。根據(jù)合同法規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。

　　而中介公司則會利用購房者的這一誤區(qū)，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網(wǎng)簽與房屋過戶的費用，并不予以解釋說明，導(dǎo)致一旦房屋買賣交易未能完成時，購房者也無法要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。所以，購房者有必要讓中介在合同中注定具體居間義務(wù)。

　　四、誘使購房者簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件

　　居間過程中，中介公司會讓購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件。當(dāng)購房者產(chǎn)生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響其權(quán)利等來誤導(dǎo)購房者。