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購房貸款注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  貸款買房是置業(yè)者們的 購房方式,是對(duì)于樓市購房主力剛需置業(yè)者,這是實(shí)現(xiàn)他們買房夢的不可缺方式。那么,購房貸款的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  購房貸款的注意事項(xiàng)

  1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi),充當(dāng)“事后諸葛”

  有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行貸款時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動(dòng)的處置方式,花了錢卻又住不上新房。

  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試:在決定購房前三個(gè)月,把購房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出,另外存入一個(gè)活期賬號(hào),當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印H绻娴倪@么做了,您就會(huì)準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力,職業(yè)外創(chuàng)收能力,總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”,簡單而有效。說句實(shí)話,單憑您掐指一算,是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

  2、了解賣方房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

  有的二手房是小產(chǎn)權(quán),貸款受限制;有的房屋是在抵押狀態(tài)或者根本沒有完整產(chǎn)權(quán),此時(shí)去銀行辦理貸款貸款,要么銀行不會(huì)給予貸款,要么帶不到足夠的房款。如果房屋產(chǎn)權(quán)不完整,不僅會(huì)影響貸款,還會(huì)影響日后的居住生活,也許在某天房屋就會(huì)被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購房者在辦理貸款買房貸款之前,應(yīng)該謹(jǐn)慎,不能只聽賣方的口頭保障。

  3、交定金莫急,先了解銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的支持態(tài)度

  不少購房者在貸款買房前錯(cuò)誤地認(rèn)為,只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn),銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然,銀行受理購者貸款申請(qǐng)后,還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查,如果申請(qǐng)不符合條件,就得不到銀行貸款貸款支持,在這種情況下,如先與賣方簽訂房屋買賣合同,就會(huì)造成資金上的被動(dòng),或者被迫選擇其他付款方式,或者影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。

  貸款買房后的注意事項(xiàng)

  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

  當(dāng)您購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同,支付房款后即辦理;購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng),取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

  4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

  5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng),但是,借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

  6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  7、不要遺失借款合同和借據(jù)。

  申請(qǐng)貸款貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于借款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

購房貸款注意事項(xiàng)

貸款買房是置業(yè)者們的 購房方式,是對(duì)于樓市購房主力剛需置業(yè)者,這是實(shí)現(xiàn)他們買房夢的不可缺方式。那么,購房貸款的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 購房貸款的注意事項(xiàng) 1、避免沖動(dòng)消費(fèi),充當(dāng)事后諸葛 有不少家庭為
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