購房更名注意事項
購房合同更名是購房者在購房過程中經(jīng)常遇到的問題,那么,購房更名都有哪些注意事項呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
購房更名的注意事項
一:高手續(xù)費(fèi)
前年5月,王先生通過中介看好一處二手期房。經(jīng)過幾次討價還價,與原房主簽訂了合同,李先生交了中介費(fèi)及1萬元的定金。雙方在合同中約定,原房主應(yīng)于約定的日期,與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。
王先生到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時,房產(chǎn)商開出的條件讓王先生感到意外。房產(chǎn)要求,申請辦理合同更名的業(yè)主,不管房屋總價款多與少,需要繳納手續(xù)費(fèi)1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費(fèi),雙方都沒有預(yù)料到。當(dāng)然,誰也不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用,而房產(chǎn)商又不同意降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金,而原房主要求繼續(xù)履行。
日前,在二手房市場中新盤是主角,從各中介房源登記的情況看,這些新盤,包括期房,多數(shù)需要辦理合同更名,而不是產(chǎn)權(quán)過戶。雖然省卻了部分交易稅費(fèi),但是從實(shí)際操作看,合同更名隱藏著風(fēng)險,由此引發(fā)的糾紛也時常發(fā)生。
二:改名后不認(rèn)賬
前不久,市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋,該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購房合同后,便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同,同時拒絕支付房屋差價。于是,雙方最終鬧到法院。法院認(rèn)為,雙方簽定的合同更名協(xié)議無效,鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購房合同,最終雙方達(dá)成法院調(diào)解,喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。
購房更名的流程
一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
房屋裝修的注意事項
注意事項一:
注意電線一定要用銅線。如果用銅線,由于鋁線的導(dǎo)電性能差,使用中電線容易發(fā)熱、接頭松動甚至引發(fā)火災(zāi)。另外在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線,應(yīng)采用正規(guī)的套管安裝,以避免漏電和引發(fā)火災(zāi)。
注意事項二:
注意居室一定沒有壓抑感。有的人,為了追求豪華,在四壁上貼滿板材,吊頂鑲上兩三層立體吊頂,這種裝修做法不可取。因?yàn)樗谋谫N滿板材,占據(jù)空間較大,會縮小整個空間的面積,費(fèi)用也花費(fèi)較高,同時不利于防火。吊頂過低會使整個房間產(chǎn)生壓抑感。
注意事項三:
注意廚房的煤氣灶不要放置在木制地柜上,更不能將煤氣總閥門包在木制地柜中。一旦地柜著火,煤氣總閥在火中就難以關(guān)閉,其后果將不堪設(shè)想。
購房更名注意事項
上一篇:購房按揭需要注意事項
下一篇:貸款購房的注意事項