房價(jià)一直只漲不降，很多人花費(fèi)半生積蓄才購得一套房，所以千萬不要因?yàn)樘吲d了而忽略了收房的一些細(xì)節(jié)。那么，新房的購房流程是什么呢?需要注意的事情有哪些呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房的購房流程

　　1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

　　4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

　　5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽訂《入住交接單》，收房完成。

　　新房購房的注意事項(xiàng)

　　1、收房時(shí)間要清楚 一般情況下，房產(chǎn)商通知業(yè)主交房的時(shí)間比較早，專家建議業(yè)主不要在第一二天去收房。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時(shí)候去收房，這樣效果會(huì)更好些。

　　2、有關(guān)證件要審核 作為業(yè)主來說， 首先應(yīng)該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋面積實(shí)測表》等。

　　3、房屋質(zhì)量需檢查收房之前進(jìn)行細(xì)致，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)房是非常有必要的，可以免除以后的很多后顧之憂，查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。另外，最重要的就是檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果較嚴(yán)重的質(zhì)量問題的話，應(yīng)要求開發(fā)商立即進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)完成方可進(jìn)行驗(yàn)房收房。

　　4、房屋面積需檢測 業(yè)主需要確認(rèn)合同附圖、房屋面積與實(shí)際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　5、物業(yè)費(fèi)用慎繳納 據(jù)小編了解，有些時(shí)候的確會(huì)存在物業(yè)會(huì)催促著交納物業(yè)費(fèi)的情況，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件，業(yè)主應(yīng)當(dāng)驗(yàn)好房以后再繳納費(fèi)用。

　　6、確認(rèn)樓層鑰匙

　　業(yè)主在從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候，務(wù)必要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。