現在由于房價的一路高升，很多人都將購房置業(yè)的目光投向了二手房，那么，二手房在過戶時候的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房過戶的流程

　　1、簽約。

　　在買賣雙方就相關的過戶事項達成一致后，買賣夫妻雙方要同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣協(xié)議》，也就是一份二手房過戶的協(xié)議，房屋的成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

　　2、交稅。

　　買賣雙方需要去稅費單位交納相關稅費，目前二手房交易主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

　　3、登記。

　　登記是指買賣雙方在交納相關稅費后，雙方持買賣合同、契稅發(fā)票等資料區(qū)不動產登記中心填寫不動產登記申請表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);

　　4、取證。

　　取證是最后一個環(huán)節(jié)，買方在等到不動產登記中心的電話通知后，就可以持身份證去中心領取新的不動產權證書了，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

　　二手房過戶的注意事項

　　一、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共 有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同 意的情況下一般是無效的。

　　二、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回 ,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋 的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價 格來衡量時,就有點不劃算。

　　三、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的單一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以一定要選擇有房產證的房屋進行交易。

　　四、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續(xù),而不注 意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可" 買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公 司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　五、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在 土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　六、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影 響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　七、物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目 不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　八、單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地 使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒 有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　九、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部 購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現,所有的責任有可能自己都要承 擔。

　　十、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,如:合同主體 、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。