購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)有哪些
如今，越來(lái)越多人喜歡將“閑錢(qián)”投入到房地產(chǎn)，而現(xiàn)在在買(mǎi)房的時(shí)候，都少不了要交納購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)。那么，在購(gòu)房交定金的時(shí)候，需要注意什么事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房交定金的注意事項(xiàng)
(1)大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時(shí)候，要注意注明不履行合同的具體情況。
(2)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。
(3)關(guān)于定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不能適用定金的罰則。
(4)有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。
(5)定金和訂金兩個(gè)詞，雖只差一個(gè)字，意義卻差的很遠(yuǎn)呀，要注意買(mǎi)房合同里面的文字陷阱
簽訂購(gòu)房合同小技巧
一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
生活小技巧——正確的倒時(shí)差
1、在旅程開(kāi)始的額前幾天里，刻意讓身體適應(yīng)新的作息，如果向東飛，刻提前上床休息，向西飛則適當(dāng)熬熬夜
2、在飛機(jī)上多喝水，少喝酒和咖啡
3、到達(dá)目的地后，早餐多吃蛋白質(zhì)，這樣可以幫助保持清醒。進(jìn)食可盡快幫助身體適應(yīng)新的節(jié)律
4、在目的地多曬太陽(yáng)，有研究表明光照虧幫助人們更好的調(diào)整生物鐘
5、如果在白天確實(shí)感到很困，睡一小會(huì)，但別超過(guò)一個(gè)小時(shí)
6、適度運(yùn)動(dòng)，白天最好出去散散步
7、服用適量的安眠藥幫助睡眠。但需要注意，安眠藥對(duì)夜晚失眠有效，對(duì)白天的困倦就無(wú)能為力了，而且還會(huì)出現(xiàn)頭痛等副作用，因此，如果服用安眠藥，不要持續(xù)太多天
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