購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的注意事項(xiàng)
房屋是一種特殊的商品，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，可能會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)小小的事情沒(méi)有注意到，就會(huì)導(dǎo)致結(jié)果全面性的顛倒。那么，在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的注意事項(xiàng)
1、一定要審查開(kāi)發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證明否,有了許可證,則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)審查,千萬(wàn)不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的格式合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議,買(mǎi)房人一定要據(jù)理力爭(zhēng),決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)際面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn),并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款補(bǔ)充。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
5、一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否符合法定形式。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般都有規(guī)范的樣本供大家使用,大家需要注意的是仔細(xì)審查合同中有沒(méi)有不利的條款被加入,發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該與對(duì)方及時(shí)協(xié)商。
租房合同簽訂的注意事項(xiàng)
1.在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。
2.張同學(xué)今年剛畢業(yè)，跟小e講述了自己的租房經(jīng)歷。“我的房東很奇葩，我只租了他一間房間，他卻讓我付整戶的水電費(fèi)。你說(shuō)有沒(méi)有道理!”王同學(xué)的經(jīng)歷也與此類(lèi)似。房東阿姨經(jīng)常責(zé)怪他水和電用得過(guò)多。因?yàn)槲葑永锏淖鈶籼?，又沒(méi)有一室一表的裝置，他們經(jīng)常會(huì)因?yàn)樗娰M(fèi)的事情鬧得不愉快。
3.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
4.合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。
5.果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
生活小技巧
1.褲子拉鏈松了，趕緊把鑰匙圈解下來(lái)急救。
2.說(shuō)到磁鐵，有沒(méi)有想過(guò)它能藏起來(lái)，實(shí)現(xiàn)鑰匙掛鉤隱形功能?
3.回形針除了平時(shí)拿來(lái)戳SIM卡槽取卡，還能把頭錘扁，成為天然的螺絲刀。
4.浴室里的鏡子在洗澡的時(shí)候就是個(gè)擺設(shè)，霧蒙蒙的啥也看不到，聽(tīng)說(shuō)抹一層剃須泡沫可以神奇地防水霧，試試?
5.紙膠帶逆天，各種圖案任你造，潔白的墻再也不怕被毀壞了。
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