和中介簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花，但這個(gè)行業(yè)的良莠不齊，導(dǎo)致很多從業(yè)人員的素質(zhì)低下，因此，簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)生的糾紛也會(huì)有狠多。那么，和中介簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
和中介簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)
1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
3、小心細(xì)致簽訂合同
簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
4、辦理過(guò)戶手續(xù)
在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。
和中介買房子需要注意的事情
一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。
有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
二、交購(gòu)房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼
交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。
三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。
如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。
這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)
四、簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任
其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。
簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。
五、中介費(fèi)較后付清
從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明，這種話較好不要輕易相信。
生活小妙招
1、藏私房錢
藏私房錢時(shí)，在錢中間夾一張紙，寫(xiě)上送給Ta(另一半)的驚喜。(簡(jiǎn)直棒極了!)
2、綠豆湯
可以清熱解毒。其實(shí)綠豆可以“解百毒”例如重金屬中毒，藥物中毒，食物中毒等等。能加速有毒物質(zhì)在體內(nèi)的代謝轉(zhuǎn)化，促進(jìn)體內(nèi)毒物排出。(平常不知道吧)
3、防曬
防曬霜涂抹臉部一般至少需要一元硬幣大小才夠量，否則防曬指數(shù)會(huì)大大降低。一般防曬霜只防曬傷不防曬黑，不想黑成一片烏云的一定要買可以防曬黑的。還有別以為沒(méi)有太陽(yáng)就不用防曬，防曬防的是紫外線，紫外線一年四季都有，養(yǎng)成出門涂防曬的習(xí)慣很重要。
4、大姨媽
大姨媽弄到床單上后，不用拆下來(lái)洗也能干凈如新的妙招：準(zhǔn)備好抽紙，將打濕的一疊紙巾放在床單姨媽污漬下面，記住是下面哦，然后用干的紙巾從床單上面吸，猛吸幾次后，下面的紙巾就快干了，姨媽也跟著水分子從床單吸到上面去了!屢試不爽!
5、出差衣服難干
出差旅游期間經(jīng)常隔天早早退房，衣服很難干。夏裝T恤襯衫背心等，洗完之后平鋪在酒店浴巾或自帶毛巾上，卷起來(lái)擰干，脫水效果比徒手?jǐn)Q好一倍。
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