購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房的注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-07-24 12:01:25 李婉24由分享

　　由于很多購(gòu)房者是剛出來(lái)創(chuàng)業(yè)的，因此，在購(gòu)房的時(shí)候，喜歡選擇團(tuán)購(gòu)房，這樣也可以享受優(yōu)惠。那么，在購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　注意一：購(gòu)買(mǎi)房號(hào)要簽好協(xié)議

　　在購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房時(shí)，需要購(gòu)買(mǎi)了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的，要注意了購(gòu)買(mǎi)房號(hào)的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買(mǎi)號(hào)人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)號(hào)人的手中，就有大麻煩了。

　　注意二：　交房時(shí)間延誤

　　對(duì)于團(tuán)購(gòu)房要了解好交房時(shí)間，很多的團(tuán)購(gòu)房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。

　　注意三：讓購(gòu)房者加房款

　　不少的參加團(tuán)購(gòu)房的人們有遇到這樣的情況，開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者再一次的加房款，如果購(gòu)房者不加房款的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕購(gòu)房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，購(gòu)房者應(yīng)該簽好房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。

　　注意四：工業(yè)用地建房不要購(gòu)買(mǎi)

　　如果是團(tuán)購(gòu)工業(yè)用地來(lái)建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購(gòu)買(mǎi)者不要認(rèn)為有開(kāi)發(fā)商的承諾就購(gòu)買(mǎi)，一旦被查處的話，可能付款無(wú)法收回的。而且新房團(tuán)購(gòu)提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長(zhǎng)，有五十年或者七十年等。

　　應(yīng)該注意的購(gòu)房原則

　　1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)

　　購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類(lèi)房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

　　2、掌握“T+1”原則

　　這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域佳住宅地塊。”

　　3、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

　　房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

　　4、不宜超過(guò)3米

　　過(guò)去住宅一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將提高到3米以上，這是欠妥的。應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米才會(huì)有意義。

　　5、購(gòu)買(mǎi)小房型作須謹(jǐn)慎

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

　　6、容積率比得房率更有意義

　　現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾，得房率高低無(wú)非是銷(xiāo)售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢問(wèn)占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

　　7、6比1購(gòu)房原則

　　按國(guó)際慣例，通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國(guó)目前普遍水平為10至20比1。

　　8、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。

　　9、樓盤(pán)與大型綠地作伴

　　由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既降低商品房開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。