簽定購房合同應(yīng)注意事項(xiàng)
購房合同中會(huì)對很多事項(xiàng)加以約定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及違約責(zé)任等等。面對這些責(zé)任，我們在簽訂購房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)
一、“五證“不全
有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會(huì)提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購房者在簽訂合同時(shí)一定要注意查看證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
二、公攤面積不明
有的售房者會(huì)使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來吸引購房者買房。所以，購房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成，并且注明公攤面積不符時(shí)的處理方法。
購房合同
三、書面通知不清
有些售房者不能如期履行義務(wù)，便在公告欄張貼書面公告，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，就將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況，交易雙方應(yīng)該將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，這樣購房者才有確鑿證據(jù)。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押，這樣的話，購房者便無法得到房產(chǎn)證，也就不具有物權(quán)。所以購房者應(yīng)該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、物業(yè)管理公約不簽訂
售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業(yè)管理公約，購房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
六、各方責(zé)任范圍不清
多數(shù)的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購房者得不到房屋，購房者的損失范圍沒有界定，也就無法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個(gè)問題進(jìn)行具體約定，明確好購房者的損失范圍，以及售房者的責(zé)任范圍。
常見的電信詐騙手段
手法一：冒充電信局工作人員以其電話欠費(fèi)、個(gè)人信息被盜用等名義，誘騙被害人將存款轉(zhuǎn)移至所謂“資金安全賬戶”內(nèi)。
手法二：冒充公安、檢察、法院等名義，以其銀行賬戶涉嫌“洗錢”為由，誘騙被害人將存款轉(zhuǎn)移至所謂“資金安全賬戶”內(nèi)。
手法三：利用群眾對某些節(jié)目和部門新聞媒體的信任，以發(fā)送“娛樂活動(dòng)中大獎(jiǎng)”的短信實(shí)施詐騙。
手法四：竊取他人“QQ帳號(hào)”通過上網(wǎng)聊天，以發(fā)生車禍救命、做生意缺錢等名義急需用錢或借錢，騙取信任實(shí)施詐騙。
手法五：通過網(wǎng)上購物、轉(zhuǎn)賬交易等方式，提供“假網(wǎng)銀”賬戶實(shí)施詐騙。
日常生活妙招
1、用面粉刷油鍋，環(huán)保又干凈，平時(shí)做面食面板的面粉收集起來就夠用。
2、將幾片小白菜葉或向日葵葉放入積了水垢的熱水瓶內(nèi)，再加少量食醋，搖晃幾下，水垢就會(huì)除掉。
3、廚房清潔，油膩很難洗，用食用堿1：2和水兌比任何洗潔精都有效。
4、用軟布沾點(diǎn)生蛋白液體，用力擦拭，可去除皮包污跡，恢復(fù)其原有的光澤。
5、煮紅豆綠豆先浸水1小時(shí)再小火煮十分鐘，然后熄火燜半小時(shí)再煮，可保持湯汁香濃，又省電。
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