南京首次購房注意事項

時間：2017-07-25 14:36:50 李婉24由分享

　　隨著南京的發(fā)展越來越快，很多人會選擇到南京買房子定居。可是，在南京首次買房的時候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　南京首次購房的注意事項

　　第一步：確認(rèn)需求

　　確認(rèn)需求主要考慮三個方面的問題，首先購房者要明確購房目的，例如落戶、孩子讀書、自住、出租、養(yǎng)老等等。不同的目的對房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購房地區(qū)的政策規(guī)定，例如是否有限購政策、貸款首付比例規(guī)定、貸款條件要求等。第三，根據(jù)個人或家庭的收支狀況確認(rèn)可以用于購房的資金，劃定目標(biāo)城市或區(qū)域。

　　第二步：看房選房

　　在看房選房環(huán)節(jié)，購房者需要從6個角度出發(fā)才能選擇相對更安全、更優(yōu)質(zhì)的房屋。首先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，價格低但產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要選擇，要確認(rèn)開發(fā)商有五證二書;其次看質(zhì)量，現(xiàn)房要親自去現(xiàn)場看，期房要選擇品牌開發(fā)商來降低風(fēng)險;第三看戶型，要看是否設(shè)計合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管線等;第五看配套和環(huán)境，盡量選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的社區(qū)。第六看物業(yè)，了解收費情況和服務(wù)范圍。

　　第三步：簽訂合同

　　購買新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個大的步驟，第一個是簽訂認(rèn)購書，這個環(huán)節(jié)需要注意認(rèn)購書中的信息是否完整，交付定金要保存收據(jù)或發(fā)票。第二個是簽訂正式的購房合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)，開發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內(nèi)容，因此合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免出現(xiàn)糾紛購房者無法順利維權(quán)。

　　第四步：繳納房款

　　如果是全款購房，那么購房者注意保存好收據(jù)或發(fā)票。如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為復(fù)雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無論哪一種方式，購房者都要根據(jù)自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

　　第五步：驗房收房

　　房屋建成后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收。購房者驗房的時候首先要檢查開發(fā)商“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》;其次，索要《面積實測表》并對房屋內(nèi)部進(jìn)行驗收，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題，可以根據(jù)嚴(yán)重程度要求開發(fā)商退房或整修;第三驗房通過之后，簽訂《房屋驗收交接單》。

　　第六步：辦理證件

　　購房者需求確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，如果不存在問題，就可以根據(jù)流程辦理房產(chǎn)證了：

　　到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》——拿測繪圖(表)——向開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)文件(包括房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等)——繳納公共維修基金、契稅(保留好繳納憑證)——提交申請材料(蓋章的申請表、房屋買賣合同、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖、維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減憑證、購房者身份證明、共有協(xié)議、銀行還貸證明等)——按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證(仔細(xì)核對面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息)