怎樣正式簽訂購房合同
簽訂購房合同,意味著房子的正式交接??墒牵鯓诱降暮炗嗁彿亢贤?簽訂購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
正式簽訂購房合同
(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后,購房者先不要簽約,而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊,可以向武漢市開發(fā)辦(電話82600028)或億房市場研究中心咨詢(59208272),在自己全部理解之后才開始簽約。
(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定
《武漢市商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料,確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中,很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司,都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司),在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
(3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、注意土地使用年限,我國法規(guī)規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)年限為70年,商業(yè)用地40年,如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早,而購買人簽訂合同較晚,則對(duì)購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
2、注意開發(fā)商的三證:《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,如合同中哪怕就差一證,購買人最好不要簽約,因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證,則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證,那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。
(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)
如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》,為實(shí)現(xiàn)順利銷售,在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號(hào),則構(gòu)成欺詐。
(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào),以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
(6)、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況
要明確約定合同中的各項(xiàng)目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)
(7)、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式,對(duì)房價(jià)款外的費(fèi)用,不要作約定。
(8)、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù),購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù),此為購房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的,一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票,以證明購買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。
此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任,要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定,約定的逾期時(shí)間盡量長些,違約金盡量低些。
(9) 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任
本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過每日萬分之三。
(10)合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理
面積差異較大,買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí),利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算,通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍,實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi),但公攤面積過多,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水,直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%。
簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)
1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
日常生活小妙招
1,沖水要蓋上馬桶蓋。
2,脖子向前一英寸,頸椎壓力增一倍。
3,飯前喝湯,苗條健康。
4,電腦使用不當(dāng),血栓找你麻煩。
5,神經(jīng)衰弱,吃點(diǎn)豬蹄。
6,出汗多了,適當(dāng)吃點(diǎn)酸。
7,涼水洗澡,阻擋皮膚曬傷。
8,眼袋顯著,要查血脂。
9,帶眼鏡不會(huì)加深近視。
10,黑巧克力有保護(hù)心血管健康的作用。
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