購房按揭住房公積金貸款的流程
自從國家出臺了公積金貸款買房的政策,許多有穩(wěn)定工作的職員都采用公積金貸款的方式進行購房。那么, 按揭住房公積金的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
按揭住房公積金的流程
1.初審:住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,經(jīng)初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估:申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。但是經(jīng)濟適用房是不需要評估的。
3.審核:申請人拿評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格,會開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
4.辦理擔保手續(xù):申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》,根據(jù)自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投?;虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
5.簽訂借款合同。
6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
使用住房公積金買房的方法
1 .根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定,申請這種貸款的借款人應(yīng)當符合以下條件:借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2 .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關(guān)證明文件;借款人應(yīng)當同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證。
3 .借款人應(yīng)當有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。
具備這些條件之后,申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
申請買房貸款人的條件
1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;
2.工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定,有良好的信用,有還貸的能力;
3.無購房補貼的,首期付款應(yīng)為高于購買住房全款的20%;享受購房補貼的,首期付款應(yīng)為個人承擔部分的20%;
4.作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)有銀行認可,或有足夠的代償能力、并且愿意承擔連帶責任的單位或個人的保證人;
5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
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