二手房購房公積金貸款流程
很多要買二手房的朋友們,對于公積金貸款還不熟悉,因此,對于購買房子的決定猶豫不決。那么,二手房購房公積金貸款的流程到底是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
二手當購房公積金的貸款流程
1、找個靠譜,信譽好的中介公司
因為很多手續(xù)都是中介跑,而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子,房子的一切都滿意后,開始簽合同,付定金,不是訂金。這2個字區(qū)別很大的,有小的中介或者不負責任的中介,如果是訂金,如果對方反悔,這錢就打水漂了。
2、做網簽
這步很簡單,網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
3、評估
這個需要3-5個工作日,這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
用公積金貸款買二手房的流程及注意事項
4、初審
用公積金貸款買房子的朋友們,這個你們要詳細看一下了,看您購買的二手房的年限,和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老,貸款額度越低,公積金也看您的工作性質,決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的,一般都是還20年左右的多見。
5、復審
過7-9個工作日就可以復審了。
6、過戶
可以過戶了,到時就可以交各種的稅費了。但過完戶,因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的,所以過3-6個月才能拿到房本。
二手房購房公積金貸款的注意事項
1、房屋手續(xù)齊全
房地產許可證是唯一的證明,業(yè)主的所有權的住房,沒有房地產許可證的住房交易是不是一個很大的風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款或,即使沒有未來的訪問,業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此,最好選擇一個房地產許可證交易。
2、房屋產權清晰
有些房子有很多的人,如繼承的共同的,有家庭,有一個總的夫婦,買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分,買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。
3、交易是否在出租房屋內
一些二手房轉讓,存在的負擔,也就是說,其他人的租賃。如果買方只有真實的證據,只注意轉讓手續(xù),不注意租賃的存在,購買的人更容易得到一個不能及時占用或使用的財產。因為我們的國家,包括大多數國家都認可的銷售不破租賃,這意味著房屋銷售合同不能打擊以前的租賃合同。這實際上是很多買家和中間公司的忽視,而且也由許多賣家引起更多的糾紛。
4、土地是明確的
二手房購買的人要注意的性質,土地使用,是分配或出售,分配的土地一般是免費使用,政府可以收回未付,轉讓業(yè)主必須支付土地出讓金,購買的人的權利,住房的一個完整的權利。我們也應該注意生活的土地,如果一個房子的土地使用權只有40年,業(yè)主已使用了十年,買方也應該按土地使用權的土地使用權70年,房地產價格來衡量,有一點值得。
5、合同清楚
二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面,但對于一些細節(jié)也應明確規(guī)定,如:合同、權利、擔保、房屋價格、交易、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。
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