由于房地產(chǎn)越來越興起，許多人喜歡把積蓄都投放到房地產(chǎn)里面?？墒?，有些積蓄不足的人，選擇了按揭貸款購房。那么，在辦理按揭貸款的時候，需要什么手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　辦理購房按揭貸款的流程

　　(一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

　　(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。

　　(三)經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款;

　　(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡;

　　(五)辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);

　　(六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

　　按揭貸款購房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

　　3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

　　按揭貸款購房的缺點(diǎn)

　　1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

　　2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

　　通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

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