如今，任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，可是，購房合同的抵押貸款，到底是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房合同抵押貸款的流程

　　1：看房前準備

　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

　　2：實地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

　　3：排號、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

　　4：認購

　　選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。

　　6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。

　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

　　7：驗房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。

　　8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

　　9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　貸款買房子的注意事項

　　1、購房

　　在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。

　　如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因為一旦丟失，是沒有辦法補開的。

　　2、個人征信

　　辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。

　　安全小知識——用水安全

　　1、注意保持飲用水清潔衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)飲用水變色、變渾、變味，應(yīng)立即停止飲用，防止中毒，并撥打自來水客服熱線。

　　2、不得私自挪動供水設(shè)施，尤其不要私自移動水表。

　　3、如裝修改造用水設(shè)施，應(yīng)選用飲水專用管材，改造后做打壓試驗。

　　4、定期自檢用水設(shè)施，關(guān)閉用水閥門后如出現(xiàn)水表行走，說明漏水。

　　5、寒冷季節(jié)，應(yīng)對用水設(shè)施采取必要的防凍保護措施。室內(nèi)無取暖設(shè)施的，應(yīng)在夜間或長期不用水時關(guān)閉走廊和室內(nèi)門窗，保持室溫;同時關(guān)閉戶內(nèi)水表閥門，打開水龍頭，放凈水管中積水;室外水管、閥門可用棉、麻織物或保暖材料綁扎保暖，以防凍裂損壞。

　　6、長期無人居住的房屋，應(yīng)到轄區(qū)自來水營業(yè)公司辦理暫停用水手續(xù)，并關(guān)閉用水閥門;將自家的電話號碼留給鄰居，以便情況緊急時聯(lián)系。

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