隨著生活水平的不斷提高，越來(lái)越多人想要買(mǎi)房子定居。那么，新房購(gòu)買(mǎi)需要哪些手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)

　　1、談妥價(jià)格后，購(gòu)房者應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)(附錄樣本)，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià))、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件(包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等)。

　　2、簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

　　3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了。內(nèi)容包括：

　　(1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等;

　　(2)房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

　　(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

　　(4)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　(5)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

　　(6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　(7)保修責(zé)任;

　　(8)購(gòu)房人使用權(quán)限;

　　(9)雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

　　(10)違約賠償責(zé)任;

　　(11)其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　房屋改造的必要條件

　　情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫(xiě)出改造申請(qǐng)，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。

　　情況二：有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

　　情況三：沒(méi)有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門(mén)對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫(xiě)出申請(qǐng)，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。

　　私有房屋的買(mǎi)賣(mài)程序

　　1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的兩房負(fù)責(zé)人要通過(guò)協(xié)商,對(duì)交易房產(chǎn)所在的位置,產(chǎn)權(quán)狀況還有成交的價(jià)格達(dá)成共識(shí)以后,買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的雙方要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、然后接受房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)的審查房產(chǎn)交易的雙方向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理相關(guān)的申請(qǐng)手續(xù)之后,管理部門(mén)要檢查相應(yīng)的證件,并審查產(chǎn)權(quán),然后再到現(xiàn)場(chǎng)去做必要的調(diào)查,后由專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、立契過(guò)戶,繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)以及交易的對(duì)象,按照審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)以后,經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上蓋章,向房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納有關(guān)的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)以后,買(mǎi)方應(yīng)該拿著房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約去房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)還有土地權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。

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