新房購(gòu)房的具體手續(xù)
購(gòu)房手續(xù)復(fù)雜，很多人在購(gòu)房的時(shí)候，總想要快點(diǎn)辦理好，才能早點(diǎn)裝修入住，因此，會(huì)在購(gòu)房之前，先了解好購(gòu)房需要什么手續(xù)。那么，購(gòu)房到底有什么手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
新房購(gòu)房的具體手續(xù)
一、選房
當(dāng)購(gòu)房者想要買(mǎi)房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買(mǎi)哪套房。
小竅門(mén)：由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
小竅門(mén)：《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購(gòu)房者要自己看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：
①買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;
?、诜课莸幕厩闆r(如房屋位置、面積等);
?、鄯课輧r(jià)款計(jì)算;
④定金;
?、莺炇鹫劫I(mǎi)賣(mài)合同的期限。
三、交定金
按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
小竅門(mén)：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
四、購(gòu)房資質(zhì)審核
買(mǎi)新房，購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶(hù)家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。
小竅門(mén)：提前準(zhǔn)備好資料有機(jī)會(huì)奪得熱門(mén)房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。
2、特殊人群所需資料(以北京為例)：
?、偻獾貞?hù)籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社?；騻€(gè)稅單;
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;
?、垴v京部隊(duì)家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;
3、購(gòu)房者需填寫(xiě)《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭信息表》。
五、簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。
小竅門(mén)：購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
六、付首付
簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門(mén)：認(rèn)購(gòu)新房過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等，需要大家看仔細(xì)。實(shí)際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢?duì)違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。
購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程
①、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向
我們首先要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買(mǎi)的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買(mǎi)的意愿的話(huà)，就可以和賣(mài)方開(kāi)始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。
?、凇①I(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)
打算申請(qǐng)購(gòu)房貸款，那么你最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
?、?、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》
購(gòu)房者與賣(mài)方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門(mén)去簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》了。
④、交首付款
之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。
⑤、面簽合同
銀行經(jīng)過(guò)一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù);
⑥、辦理過(guò)戶(hù)及擔(dān)保手續(xù)
⑦、發(fā)放貸款
銀行經(jīng)過(guò)一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開(kāi)始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。
購(gòu)買(mǎi)新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。
購(gòu)買(mǎi)房子需要注意的事情
①、購(gòu)房資質(zhì)審核
買(mǎi)新房在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買(mǎi)認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
?、?、簽合同和網(wǎng)簽順序
買(mǎi)新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買(mǎi)賣(mài)合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
?、邸⒎刨J款的節(jié)點(diǎn)
買(mǎi)新房，如果是現(xiàn)房的話(huà)，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話(huà)，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
對(duì)比之下，買(mǎi)新房比買(mǎi)二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對(duì)比一下，新房購(gòu)房路程更簡(jiǎn)單。
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