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簽購房合同的具體步驟

時間: 李婉24 分享

  在簽訂購房合同之前,我們都會了解簽訂購房合同的具體步驟,從而避免在簽訂的過程中出差錯。那么,在簽購房合同的時候,都有哪些步驟呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  簽訂購房合同的步驟

  1、認真看合同文本,有疑問要求對方解釋清楚。

  一般的說合同有兩部分組成,一是合同主體部分,二是附件,主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面,如買受人如何付款,違約了怎么處罰,出賣人交房時間,辦理產(chǎn)權(quán)證時間,以及違約了如何處理。

  附件主要是對主體部分條款的補充說明,還有一些是物業(yè)的條款和其他補充協(xié)議,開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后,在房管局的網(wǎng)上可以登入查看。

  2、注意看自己的義務(wù)和權(quán)利。

  特別是交款時間和違約處罰條例,條款通常是對業(yè)主的處罰比較嚴厲,對開放商自己比較松。還要關(guān)注交房時間,推遲交房也有相應(yīng)的處罰。要了解自己的權(quán)利,在何種情況下可以解除合同,并且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息,在什么情況下可以拒絕接受交房。

  比如說對房屋面積超出或縮水的約定,合同里寫的十分明確。不過據(jù)我以前購房經(jīng)驗,開放商給你的面積數(shù)據(jù)只會多不會少,而且多得很巧妙,正好在約定的3%以內(nèi),不要接受處罰。

  3、認真查看交房時間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限,以及違約處罰方法。

  合同里明確規(guī)定交房的時間,還明確說明交房幾個月后,能辦好房產(chǎn)證和土地證,逾期不能辦理的如何處理。相對而言,推遲交房的處罰比延期辦理產(chǎn)權(quán)證力度大。

  這個條款是開放商自己寫的也不容許改,一般的說對開放商比較有利。不過了解產(chǎn)權(quán)證如何辦理,辦理的時間期限,以及處罰約定,對日后維權(quán)很有意義。

  4、了解開放商聘請的前期物業(yè)的管理條例和收費標準。

  有的買賣合同在物業(yè)方面會對業(yè)主進行約束,一般是以附件的形式附在合同后,附件是合同的有機組成部分,同樣具有法律效力。包括對業(yè)主使用物業(yè)行管理,收取物業(yè)費,裝修垃圾清運費等,這些都會寫進合同,你只能無條件的服從。

  當然等業(yè)主入住率達到一定比例,可以成立業(yè)委會的時候,可以重新聘請物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定,能否承受物業(yè)管理費的負擔。

  5、核對清楚后,沒有差錯才能簽字。

  認真核對自己個人信息和房屋信息,如房屋坐落地址,面積,公攤面積,套內(nèi)面積,單價,房屋總價,首付金額,貸款金額等信息。另外要查看好核對開放商的信息,如何開放商的企業(yè)名稱,注冊地址,營業(yè)執(zhí)照號碼,資質(zhì)證書號,法人代表等信息。要注意合同一式有幾份,合同里注明,每一份都有同等法律效力,所以每一份都要核對,重要的信息是否準確無誤,合同頁數(shù)是否一樣。要確認無誤后才能簽字,按手印。

  6、在簽訂合同時可以要求開放商打印一份留稿。

  這是因為,合同簽完后,還不能馬上給你一份,必須在規(guī)定的時間內(nèi)送到房管局備案,房管局審核蓋章后才能給業(yè)主一份。打印的這一份雖然沒有法律效力,但是可以拿回家慢慢研究,特別要注意幾個時間點,千萬不要違約。

  同時也要了解開放商違約如何應(yīng)對。要和其他業(yè)主保持聯(lián)系。可以建立業(yè)主群,交流信息,千萬不能交了房款在家靜等交房,而不去關(guān)注工程進展和開放商的經(jīng)營狀況。

  這些問題會導(dǎo)致合同失效

  1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當認定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定有效。

  2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

  對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解,或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。

  3、交付房屋的套型和設(shè)計不符

  開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的,購房者有權(quán)要求退房,購房合同無效。

  4、房屋面積誤差超過3%

  開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%,購房者有權(quán)要求退房,購房合同無效。

  5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

  房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房,購房合同無效。

  6、出賣人未告知買受人,房屋再次抵押

  簽訂買賣合同后,出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方,合同無效。或者一房多賣的行為,購房合同是無效的。

  7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

  開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者,簽訂的購房合同無效。

  8、延期交房超過合理期限

  出賣人遲延交付房屋,三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的,購房合同無效。

  生活小妙招

  01、浴室鏡子上的水霧干濕毛巾都很難清理,可先在鏡子上涂一層香皂,再用干抹布抹干,鏡子很容易恢復(fù)清晰。

  02、抽屜,壁櫥衣箱里有霉味的時候,在里面放塊肥皂,即可去除。

  03、在西紅柿底部劃個小十字,放入沸水中燙5秒鐘,立即取出浸入冷水中,可輕易將皮剝掉。

  04、買禮盒送人的時候,價格標簽很難撕掉,可用吹風(fēng)機吹熱在撕,會很輕松的撕下來,不留一點痕跡。

  05、綠豆退燒治感冒的竅門,可先煮綠豆,煮爛后在加姜絲和可樂,趁熱喝下即可退燒治流感。

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簽購房合同的具體步驟

在簽訂購房合同之前,我們都會了解簽訂購房合同的具體步驟,從而避免在簽訂的過程中出差錯。那么,在簽購房合同的時候,都有哪些步驟呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 簽訂購房合同的步驟 1、認真看合同文本,有疑問要求對方解釋清楚
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