簽購房合同的具體步驟

時(shí)間：2017-07-26 16:17:24 李婉24由分享

　　在簽訂購房合同之前，我們都會(huì)了解簽訂購房合同的具體步驟，從而避免在簽訂的過程中出差錯(cuò)。那么，在簽購房合同的時(shí)候，都有哪些步驟呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的步驟

　　1、認(rèn)真看合同文本，有疑問要求對(duì)方解釋清楚。

　　一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣人交房時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，以及違約了如何處理。

　　附件主要是對(duì)主體部分條款的補(bǔ)充說明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補(bǔ)充協(xié)議，開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網(wǎng)上可以登入查看。

　　2、注意看自己的義務(wù)和權(quán)利。

　　特別是交款時(shí)間和違約處罰條例，條款通常是對(duì)業(yè)主的處罰比較嚴(yán)厲，對(duì)開放商自己比較松。還要關(guān)注交房時(shí)間，推遲交房也有相應(yīng)的處罰。要了解自己的權(quán)利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項(xiàng)和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。

　　比如說對(duì)房屋面積超出或縮水的約定，合同里寫的十分明確。不過據(jù)我以前購房經(jīng)驗(yàn)，開放商給你的面積數(shù)據(jù)只會(huì)多不會(huì)少，而且多得很巧妙，正好在約定的3%以內(nèi)，不要接受處罰。

　　3、認(rèn)真查看交房時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限，以及違約處罰方法。

　　合同里明確規(guī)定交房的時(shí)間，還明確說明交房幾個(gè)月后，能辦好房產(chǎn)證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對(duì)而言，推遲交房的處罰比延期辦理產(chǎn)權(quán)證力度大。

　　這個(gè)條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對(duì)開放商比較有利。不過了解產(chǎn)權(quán)證如何辦理，辦理的時(shí)間期限，以及處罰約定，對(duì)日后維權(quán)很有意義。

　　4、了解開放商聘請(qǐng)的前期物業(yè)的管理?xiàng)l例和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　有的買賣合同在物業(yè)方面會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行約束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有機(jī)組成部分，同樣具有法律效力。包括對(duì)業(yè)主使用物業(yè)行管理，收取物業(yè)費(fèi)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，這些都會(huì)寫進(jìn)合同，你只能無條件的服從。

　　當(dāng)然等業(yè)主入住率達(dá)到一定比例，可以成立業(yè)委會(huì)的時(shí)候，可以重新聘請(qǐng)物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定，能否承受物業(yè)管理費(fèi)的負(fù)擔(dān)。

　　5、核對(duì)清楚后，沒有差錯(cuò)才能簽字。

　　認(rèn)真核對(duì)自己個(gè)人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內(nèi)面積，單價(jià)，房屋總價(jià)，首付金額，貸款金額等信息。另外要查看好核對(duì)開放商的信息，如何開放商的企業(yè)名稱，注冊(cè)地址，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，資質(zhì)證書號(hào)，法人代表等信息。要注意合同一式有幾份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對(duì)，重要的信息是否準(zhǔn)確無誤，合同頁數(shù)是否一樣。要確認(rèn)無誤后才能簽字，按手印。

　　6、在簽訂合同時(shí)可以要求開放商打印一份留稿。

　　這是因?yàn)椋贤炌旰?，還不能馬上給你一份，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送到房管局備案，房管局審核蓋章后才能給業(yè)主一份。打印的這一份雖然沒有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特別要注意幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)，千萬不要違約。

　　同時(shí)也要了解開放商違約如何應(yīng)對(duì)。要和其他業(yè)主保持聯(lián)系。可以建立業(yè)主群，交流信息，千萬不能交了房款在家靜等交房，而不去關(guān)注工程進(jìn)展和開放商的經(jīng)營狀況。