上海貸款買房的具體流程
在上海買房子,是多少人的夢想,因此,很多人會選擇貸款買房子。那么,在上海貸款買房子的具體流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
上海貸款買房子的具體流程
1、 了解行情
在找客戶進行交易之前,你需要了解一下當前的房產(chǎn)交易市場,比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等,這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價,以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準備。
2、 客戶看房
若客戶有意購買你手中的房源,那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點,帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況,積極回答他們的疑問,這都會為交易增加一些成功的幾率。
3、 售樓談價
客戶若是看中了房子,你就可以與他進行談價,秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則,不要在價格上太過斤斤計較,否則只能是得不償失。
4、 收定金簽合同
雙方就價格商談妥當之后,你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金,并與他簽訂合同,注意核對合同的具體內(nèi)容,以免日后產(chǎn)生糾紛。
5、 準備交易資料
合同簽訂完畢,你就需要幫助客戶準備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。
6、 房產(chǎn)評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一,有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù),若沒有,你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進行評估。
7、 辦理按揭
房屋評估完畢,你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù),記住要帶上房屋評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。
8、 繳稅過戶收首期款
貸款手續(xù)辦理完畢之后,你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費,當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、 出新證收尾款
一段時間過后,新的房產(chǎn)證就會出來,客戶拿到房產(chǎn)證后,你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
賣房的最后一步就是交房,你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶,若不能及時交房,你就需要向客戶提出書面說明,并盡快交房。
北京公租房申請的條件
北京人小王剛結(jié)婚,但在北京沒有住房。他和妻子打算申請北京公租房。他們想了解申請北京公租房需要具備什么條件。
“北京公租房供應(yīng)對象主要是城市中低收入住房困難家庭。按照北京市有關(guān)規(guī)定,符合下列條件之一的,可以申請公租房。
1)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,可持備案通知書到原申請街道辦事處登記申請輪候配租公租房。
2)其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭滿足一定條件可以申請公租房,人均住房使用面積15平方米及其以下;3口及以下家庭年收入10萬元及其以下、4口及以上家庭年收入13萬元及其以下。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同北京市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等情況,對上述標準及時進行動態(tài)調(diào)整。”
除此之外,外省市來京家庭也可以在北京申請公租房。此類家庭申請普通公租房要滿足一定條件,來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定收入,能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明,本人及家庭成員在本市均無住房。
外地人在北京買房的條件
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在北京均沒有房屋;
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本;
5、在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
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