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上海貸款買房的具體流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在上海買房子,是多少人的夢(mèng)想,因此,很多人會(huì)選擇貸款買房子。那么,在上海貸款買房子的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  上海貸款買房子的具體流程

  1、 了解行情

  在找客戶進(jìn)行交易之前,你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng),比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等,這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià),以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

  2、 客戶看房

  若客戶有意購(gòu)買你手中的房源,那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?,在這里提醒你們一點(diǎn),帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況,積極回答他們的疑問(wèn),這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

  3、 售樓談價(jià)

  客戶若是看中了房子,你就可以與他進(jìn)行談價(jià),秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則,不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較,否則只能是得不償失。

  4、 收定金簽合同

  雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后,你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金,并與他簽訂合同,注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容,以免日后產(chǎn)生糾紛。

  5、 準(zhǔn)備交易資料

  合同簽訂完畢,你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。

  6、 房產(chǎn)評(píng)估

  對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一,有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù),若沒(méi)有,你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

  7、 辦理按揭

  房屋評(píng)估完畢,你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù),記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

  8、 繳稅過(guò)戶收首期款

  貸款手續(xù)辦理完畢之后,你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費(fèi),當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

  9、 出新證收尾款

  一段時(shí)間過(guò)后,新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái),客戶拿到房產(chǎn)證后,你就可以向其收取尾款了。

  10、 交房

  賣房的最后一步就是交房,你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶,若不能及時(shí)交房,你就需要向客戶提出書面說(shuō)明,并盡快交房。

  北京公租房申請(qǐng)的條件

  北京人小王剛結(jié)婚,但在北京沒(méi)有住房。他和妻子打算申請(qǐng)北京公租房。他們想了解申請(qǐng)北京公租房需要具備什么條件。

  “北京公租房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中低收入住房困難家庭。按照北京市有關(guān)規(guī)定,符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)公租房。

  1)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭,可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處登記申請(qǐng)輪候配租公租房。

  2)其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭滿足一定條件可以申請(qǐng)公租房,人均住房使用面積15平方米及其以下;3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元及其以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元及其以下。

  北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同北京市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等情況,對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。”

  除此之外,外省市來(lái)京家庭也可以在北京申請(qǐng)公租房。此類家庭申請(qǐng)普通公租房要滿足一定條件,來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定收入,能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明,本人及家庭成員在本市均無(wú)住房。

  外地人在北京買房的條件

  1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

  2、有北京合法有效的暫住證;

  3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在北京均沒(méi)有房屋;

  4、身份證、結(jié)婚證和戶口本;

  5、在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

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上海貸款買房的具體流程

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