二手房貸款購(gòu)房的流程是什么

時(shí)間：2017-07-26 18:09:01 李婉24由分享

　　隨著房?jī)r(jià)的不停的上漲，購(gòu)買(mǎi)二手房成了很多家庭為了節(jié)省開(kāi)支并且改善住宅環(huán)境的較好選擇。那么，二手房貸款購(gòu)房的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房貸款購(gòu)房的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

　　(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶(hù)籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

　　(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：

　　月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2

　　(3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

　　2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

　　一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、銀行審批

　　審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。

　　4、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

　　5、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　6、過(guò)戶(hù)

　　在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

　　二手房貸款的注意事項(xiàng)

　　1. 房屋基本信息做到深入了解

　　在決定買(mǎi)房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

　　2、合同條款看仔細(xì)

　　簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。

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　　3、付款方式提前約定

　　為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過(guò)戶(hù)完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過(guò)戶(hù)后再支付房款又可能使售房者無(wú)法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。

　　4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽;選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。