購房貸款銀行審批的流程
如今,面對昂貴的房價,向銀行申請貸款來購房的現(xiàn)象已經(jīng)是屢見不鮮了。那么,在向銀行申請購房貸款的時候,具體的審批流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
購房貸款銀行審批流程
1.簽訂房屋買賣合同,當然,這只是意向性合同,不要先去過戶,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。
2.向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請后,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。
3.當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時間給您放款,確定后,您就可以去辦理過戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認的。
4.與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚里面的條款,因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。
5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
6.放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
貸款所需的資料
1.身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯(lián)名的,那就要更多人的身份證;
2.戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
3.婚姻證明,也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
4.工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;
5.收入證明;
6.非當?shù)貞艏倪€需提供當?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明;
7.查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄,就是查您有沒有房子,如有為幾套之類的,要這要自己去房管部門辦理;
8.銀行所需的其他資料;
影響貸款審批的因素
1、個人信用記錄
申請房貸的時候,銀行首先會查看借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況,那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外,銀行還會著重審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩(wěn)定,都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況,單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
根據(jù)銀行要求,申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低于30%,二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申請銀行房貸的客戶,在貸款前一定要做好準備,以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
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