購(gòu)房貸款申請(qǐng)的流程是什么
近年來(lái),隨著人們生活水平的大幅度提升,人們對(duì)買房的欲望越來(lái)越強(qiáng)，因此，很多人會(huì)選擇向銀行貸款。那么，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，都哪些貸款流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房貸款的具體申請(qǐng)流程
(1)第1環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房
首先買房要根據(jù)資金的實(shí)力、還款的能力等來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)自身工作生活的需要,來(lái)選擇房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等等。
(2)第2環(huán)節(jié):挑選房源
這一環(huán)節(jié)是我們準(zhǔn)備工作的延續(xù),這些可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或者相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢具體的信息,購(gòu)房者可以綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì),從而全面細(xì)致考察房源信息。
(3)第三環(huán)節(jié):實(shí)地去看房
選房,其實(shí)是個(gè)技術(shù)含量很高的活。因?yàn)檫x房前你要對(duì)房地區(qū)的綠化率、容積率、公攤、戶型等方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
如過(guò)購(gòu)買的是現(xiàn)房,那么可以很直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果只是期房則只能以戶型圖的方式作為選房的參考依據(jù)。那么通常在這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
一般來(lái)說(shuō),選房者要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。這六個(gè)方面包括:價(jià)格、地段、周邊市政規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、環(huán)境配套、物業(yè)管理。
(4)第四項(xiàng)環(huán)節(jié):談判并簽 定買賣合同
確定房源目標(biāo)之后,就到了和售房人實(shí)質(zhì)性的接觸談判階段。在談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是我們購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié),因?yàn)橘I賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到書面的文字上,特別是有關(guān)于房屋的面積、付款的方式、物業(yè)狀況等一些關(guān)鍵條款。
(5)第五環(huán)節(jié):辦理貸款
目前的政策二手房是可以辦理商業(yè)貸款的。購(gòu)房人可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合的考慮貸款的額度、年限等。并由中介公司協(xié)助并且按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理一系列的貸款手續(xù)。
(6)第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)的賣方的名字要更換成新的買房人的名字。這要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后由權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
(7)第七環(huán)節(jié):驗(yàn)房然后入住
驗(yàn)房入住之前一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,然后買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)
環(huán)境=綠化率
住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。
單就綠化而言，也不是簡(jiǎn)單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無(wú)障礙設(shè)計(jì)就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。從學(xué)科來(lái)說(shuō)，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員將它們有機(jī)組合起來(lái)。
小區(qū)景觀“中看”就行
強(qiáng)調(diào)人的主體性是對(duì)人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng)，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和安全性以及使用的耐久性。
小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開(kāi)闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所。所以說(shuō)景觀不僅是給人看的，同時(shí)也應(yīng)該是給人用的。
過(guò)多追求環(huán)境個(gè)性
居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺(jué)上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場(chǎng)所。環(huán)境設(shè)計(jì)是一門綜合的學(xué)科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠，就像油畫與國(guó)畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)則應(yīng)是博采眾長(zhǎng)，繼承傳統(tǒng)來(lái)為今天的生活很好地服務(wù)。
辦理產(chǎn)權(quán)證的注意事項(xiàng)
一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。
四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。
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