買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。那么，在簽訂購房合同時，需要走哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房合同簽訂的流程

　　一、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

　　認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等; 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責(zé)任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu); 10、違約賠償責(zé)任; 11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細(xì)詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　簽訂購房合同時的注意事項

　　1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

　　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

　　2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構(gòu)予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設(shè)計不符

　　開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

　　房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。

　　6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。

　　7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房

　　開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

　　8、延期交房超過合理期限

　　出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。

　　9、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證

　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　10、與無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同

　　《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第十三條規(guī)定：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人。

　　刑法中的限制行為能力人是指，年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。

　　因此，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。這種情況在二手房交易中，比較常見。

　　11、產(chǎn)權(quán)主體無資格導(dǎo)致的合同無效

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。非產(chǎn)權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

　　12、房地分離出賣

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋產(chǎn)權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。

　　13、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

　　房屋產(chǎn)權(quán)人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。

　　海外購房申請貸款的時間

　　1、賣家出價前申請預(yù)審批

　　在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。

　　銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。

　　2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請

　　在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。

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