購(gòu)房期房簽約的具體流程

時(shí)間：2017-07-27 17:12:02 李婉24由分享

　　期房與現(xiàn)房不同的是，期房沒(méi)有辦法直接入住，需要等待很長(zhǎng)的時(shí)間才能交房。那么，在簽訂期房合約的時(shí)候，需要走哪些程序呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　期房簽訂的具體程序

　　(1)選擇打算購(gòu)買房子的地點(diǎn)，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵儐?wèn)了解市場(chǎng)行情;

　　(2)詢問(wèn)房屋的價(jià)格，首付比例，交付時(shí)間等;

　　(3)明確之后，可以簽訂購(gòu)買期房的認(rèn)購(gòu)書，明確交付的時(shí)間及違約的責(zé)任 ;

　　(4)簽訂購(gòu)房的合同，合同中應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量及驗(yàn)收要求作出詳細(xì)規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時(shí)的各項(xiàng)賠償計(jì)算方法，文件由負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章;

　　(5)隨時(shí)關(guān)注樓盤施工進(jìn)展情況;

　　(6)房屋蓋好之后，確認(rèn)質(zhì)量不存在問(wèn)題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　購(gòu)買期房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、因?yàn)橄绕诰唾?gòu)買，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒(méi)有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購(gòu)房者也就有了很大的選擇的余地。

　　2、買期房貸款多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。

　　3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　缺點(diǎn)：

　　1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。

　　2、開發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺(jué)得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)和樓書上介紹的有很大差別。

　　3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。