香港購(gòu)房的具體流程
現(xiàn)如今很多有錢的朋友都會(huì)選擇去香港買房和自主投資。那么，在香港，購(gòu)房的時(shí)候需要走哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
香港購(gòu)房的具體流程
1、買方透過代理與賣方議價(jià)及洽談各項(xiàng)條款
2、簽訂臨時(shí)買賣合約，支付細(xì)訂(一般為樓價(jià)之3-5%)
3、簽訂臨時(shí)合約后14天內(nèi)，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂，一般為樓價(jià)之10%減去細(xì)訂已付的數(shù)目后所得的余數(shù)，便是應(yīng)繳付之大訂。細(xì)訂加上大訂，通常是樓價(jià)的一成。
4、打厘印、繳付印花稅及于土地注冊(cè)處登記合約
5、買賣雙方協(xié)議正式完成交易日期 (正常簽署正式買賣合約后一個(gè)月內(nèi))
6、買方律師審核業(yè)權(quán)
7、買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無(wú)誤
8、成交前一日，買方前往單位驗(yàn)樓，查看一切是否妥當(dāng)
9、正式完成交易日
10、買賣雙方簽署樓契，買方律師將樓價(jià)余數(shù)交給賣方律師，賣方將物業(yè)交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定，可由雙方協(xié)議)
11、打厘印及于土地注冊(cè)處登記該樓契
香港購(gòu)房的注意事項(xiàng)
第一點(diǎn)、在香港房產(chǎn)購(gòu)置前需要考慮你想要哪種房產(chǎn)類型、以及用途。
比如說你是想要租房還是買房呢?因?yàn)樾枰容^下是租房還是買房適合自己呢。一般來(lái)說是各有各的優(yōu)點(diǎn)，最好是根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。
比如說考慮在香港是長(zhǎng)期還是短期居住等等。還有是想買新房還是買二手房居住。這方面還是根據(jù)自己的財(cái)務(wù)收入方面考量。在這兩方面，其購(gòu)房者都是要衡量自己的供款能力。開銷方面起碼負(fù)擔(dān)不要太大。
第二點(diǎn)，找房方面。
在香港購(gòu)房一般考慮香港九龍城和香港島哪個(gè)區(qū)域的小區(qū)環(huán)境比較好。對(duì)了，治安也是重中之重。
畢竟在香港這里選擇一個(gè)合適自己居住的區(qū)域是比較重要的。因?yàn)槠渲邪ǖ囊蛩靥嗔?，不僅要考慮到該區(qū)域的房?jī)r(jià)和升值空間是否上漲還是縮水。別忘了土地規(guī)劃方面。
第三點(diǎn)、看房方面。
選定房產(chǎn)類型后，可以考慮一些房產(chǎn)環(huán)境方面以及住戶面積。同時(shí)也要審查這類房產(chǎn)是否合適您居住。
比如說周邊景觀和房屋建筑用料和裝修以及窗臺(tái)位是否實(shí)用，陽(yáng)臺(tái)位置如何等方面都要了解清楚。以及進(jìn)行交易時(shí)需要注意房產(chǎn)價(jià)格，一般香港凡是在70平方米以下的房產(chǎn)價(jià)格在600港元左右，還有一些稅費(fèi)等等。以上是香港購(gòu)房流程。
提前還貸款的注意事項(xiàng)
1、提前還房貸一定要記得先跟銀行進(jìn)行預(yù)約，一般從預(yù)約到可以辦理相關(guān)還款手續(xù)要等一個(gè)月左右的時(shí)間。但是也有一些銀行只需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。
2、關(guān)于違約金：大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但是這主要還是以簽訂的合同為主的，所以想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀《房屋買房合同》及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到放款銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。
3、各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的最低還款額限制等固定不一，所以大家一定要提前進(jìn)行咨詢。
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