我們很多的人已經(jīng)在山東零首付買房的了，那么，在山東，通過零首付購房的時(shí)候，需要哪些操作呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　山東零售付購房的操作

　　1、山東0首付買房與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。

　　2、山東0首付買房繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　3、山東0首付買房，銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　3、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　在山東零售付購房的現(xiàn)象

　　1、山東0首付相當(dāng)于走不正當(dāng)程序來提前套出銀行的錢，這個(gè)事情如果中途買賣雙方出現(xiàn)分歧爭議的話，會(huì)得不到法律的保護(hù)。

　　2、山東“0首付”的樓盤能寬限到交房前2年內(nèi)分期付完，0首付買房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購房者來說，其實(shí)只是換了個(gè)形式給錢給開發(fā)商，只是可以延期給首付錢，而不是首付錢減少。除了首付錢沒有優(yōu)惠外，房價(jià)也沒有什么優(yōu)惠。該給開發(fā)商多少錢還是要給多少。

　　3、山東不少樓盤指定房源推出“低首付”或“0首付”，換言之就是戶型、朝向不怎么好的房源才拿出來“0首付”。

　　4、山東零首開發(fā)商墊首付給予的還款期限也不長，基本在1—2年內(nèi)。在這期間，購房者既要為首付款攢錢，還得還房貸，壓力肯定比只還房貸的購房者要大。如果到期后拖欠開發(fā)商的首付款，可能還要交蠻高的罰息。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記流程

　　購房：不必多部門來回跑，所有手續(xù)都可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站式完成。

　　遺失補(bǔ)辦：不必自費(fèi)登報(bào)聲明。登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)刊發(fā)，并且在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)證件。

　　如果你作為一個(gè)擁有多套房產(chǎn)的土豪，無需辦理一沓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證將面世，可記載同一權(quán)利人在同以登記，轄區(qū)內(nèi)享有多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的不動(dòng)產(chǎn)登記。一房一證告別再見。

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