購(gòu)房選房交房的具體流程
購(gòu)房是一輩子的事，許多人攢了一輩的錢(qián)，只為買(mǎi)一個(gè)房子，因此，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房子的流程還不熟悉。那么，在買(mǎi)房子的時(shí)候，選房的流程是什么呢?交房的流程又是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
購(gòu)房選房的流程
1、選地段，看戶型，這是買(mǎi)房的第一步，戶型對(duì)于不同的購(gòu)房者有不同的理解，適合自己的就是最好的。地段是個(gè)硬菜，但是地段并不代表一切，購(gòu)房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段為王。
2、售樓中心，是每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)去的地方，其實(shí)在這里，你聽(tīng)到的時(shí)銷售人員對(duì)于樓盤(pán)完美的稱贊，看到的時(shí)實(shí)現(xiàn)安排好的參觀線路，和可能有一些有誘惑力的禮品，折扣，活動(dòng)，等等，跟這些銷售人員打交道是門(mén)藝術(shù)，這里不過(guò)多的介紹。
3、后期規(guī)劃，從售樓中心出來(lái)以后，一定要看看樓盤(pán)周邊的環(huán)境，如果周邊還是待開(kāi)發(fā)的空地，這要留心了，要盡量搞清楚這些空地將來(lái)做什么用的，如有個(gè)樓盤(pán)位置很好，看房的時(shí)候周邊都是空地，售樓人員說(shuō)空地將來(lái)都是高端小區(qū)，結(jié)果過(guò)了五六年后發(fā)現(xiàn)在空地上建起的時(shí)污水處理廠，整天的臭氣熏天，都不敢開(kāi)窗戶。
4、交通便利情況，這時(shí)很多的購(gòu)房者考慮的一個(gè)重要因素，這個(gè)因素確實(shí)很必要，但是這里有個(gè)隱形的，不容易發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。大部分購(gòu)房者都是白天去樓盤(pán)看房，你會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊交通很方便，但是購(gòu)房者最好晚上12點(diǎn)左右再去樓盤(pán)周邊看看，如果周邊的馬路車(chē)流量很大，或者晚上政府允許大貨車(chē)通行這些路段，那一定要注意力，晚上會(huì)很吵。所以最好晚上去看看，去聽(tīng)聽(tīng)。
5、采光條件，這個(gè)是一道硬菜，尤其是并列的高層，如果采光條件不好，可能住到這種房子了，幾乎要見(jiàn)不到陽(yáng)光 了。不客氣的說(shuō)，大部分有遮擋的高層15層以下采光都不好。所以購(gòu)買(mǎi)者最好要在中午12點(diǎn)到2點(diǎn)這段時(shí)間去樓盤(pán)觀察一下陽(yáng)光的位置。當(dāng)然這段時(shí)間可能售樓中心沒(méi)人接待，如果夏天還很熱，要受點(diǎn)苦了。
6、水景房，這基本上就是個(gè)噱頭，大部分的樓盤(pán)在售房的時(shí)候都是弄得很漂亮，到房子賣(mài)完，業(yè)主入住的時(shí)候，大部分的水景變成了臭水溝。這是國(guó)情，不要迷信。
7、停車(chē)位，地下室，這也是購(gòu)房者要關(guān)注的，大部分的售樓處對(duì)于新房購(gòu)買(mǎi)者提到這個(gè)問(wèn)題時(shí)都是說(shuō)后期規(guī)劃如何如果，其實(shí)所謂的后期規(guī)劃就等于沒(méi)有或者是有但是你買(mǎi)不起。所以售樓中心的銷售人員如果用一些掩飾的詞語(yǔ)來(lái)介紹，購(gòu)房者要注意了，這里面水也很深，個(gè)人自己探索吧。
購(gòu)房交房的流程
1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。
與開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的注意事項(xiàng)
1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。
2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
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