購房合同抵押的具體流程
購房合同抵押是購房者以購房的合同做抵押進(jìn)行貸款買房的一種方式。那么,在進(jìn)行購房合同抵押的時(shí)候,需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你有幫助。
購房合同抵押的具體流程
1、二手房買賣雙方首先應(yīng)該達(dá)成約定并簽訂二手房買賣合同,注意約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、申請(qǐng)貸款時(shí),除購房者,其配偶也應(yīng)該當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)借款人(購房者)申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查與審批;
4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同;
5、賣房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,并從購房者取得首付款;
6、購房者在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記,也可以由其他自然人、法人提供階段性擔(dān)保;
7、若擔(dān)保成功,銀行會(huì)向賣房人賬戶發(fā)放貸款;
8、資金發(fā)放完畢后,買賣雙方自行辦理房屋物業(yè)交割等事宜,過戶完成,購房者將尾款交付賣房人。
9、購房者收房,按月還款。借款人需要注意:如果你辦理的是階段性擔(dān)保,需要和銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記。
房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋要求
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式
對(duì)于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;
對(duì)于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
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