全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度、大力發(fā)揮住房公積金的支持和促進(jìn)作用、支持首套住房貸款需求、支持改善型購(gòu)房需求、進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的aa，希望大家喜歡。

　　17年北京購(gòu)房新政策

　　北京人購(gòu)房：

　　1.單身北京只限一套住房，不得購(gòu)買第二套。

　　2.夫妻家庭北京可買兩套住房。

　　3.北京軍官可在北京購(gòu)房。

　　4.北京集體戶口可在北京購(gòu)房。

　　外地人購(gòu)房：

　　1. 外地人需要北京五年社?；蛘呤羌{稅(五年連續(xù)社?；蚣{稅是購(gòu)房當(dāng)月前一個(gè)月向前推5年)可以在北京購(gòu)房。

　　2. 外地人如有北京居住證可以在北京購(gòu)房。 外地人配偶是北京戶口也可在北京購(gòu)房(可買兩套)。 單獨(dú)或夫妻二人都是外地人在北京購(gòu)房只能買一套。

　　3. 公司購(gòu)房，北京或是外地公司都可在北京購(gòu)房，但必須全款。 貸款政策：北京認(rèn)房又認(rèn)貸

　　1.有過(guò)一次貸款記錄的，就算是二套貸款。

　　2. 有過(guò)兩次貸款記錄的，就不能在做貸款，只能全款購(gòu)房。

　　3.有一次貸款記錄并且此房產(chǎn)已經(jīng)出售不在名下的，二套首付在60%。

　　4.有一次貸款記錄并且此房產(chǎn)仍未出售還在名下的，二套首付在70%。

　　5.名下有一套北京房產(chǎn)，就算二套，按二套貸款政策。

　　6.名下有兩套北京房產(chǎn)，無(wú)法再買第三套住房以上全部以家庭為單位計(jì)算(單身或夫妻)。

　　購(gòu)房提交的資料：

　　1.北京提供：?jiǎn)紊砩矸葑C，戶口本(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))，離婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書，或者法院判決書北京夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結(jié)婚證。

　　2.外地提供：?jiǎn)紊砩矸葑C，戶口本，北京五年連續(xù)社?；蛘呶迥赀B續(xù)納稅或者北京居住證，暫住證。(五年連續(xù)社?；蚣{稅是購(gòu)房當(dāng)月前一個(gè)月向前推5年)外地夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，至少一個(gè)人的北京五年連續(xù)社?；蛘呶迥赀B續(xù)納稅或者北京居住證。其中合同名的購(gòu)房人必須有暫住證，配偶可以沒(méi)有暫住證。(五年連續(xù)社?；蚣{稅是購(gòu)房當(dāng)月前一個(gè)月向前推5年)

　　3.外籍提供：護(hù)照譯本，境外人員在京居住證明。

　　4.港澳臺(tái)提供：港澳臺(tái)身份證或港澳臺(tái)護(hù)照，境外人員在京居住證明。其中合同名的購(gòu)房人配偶如是港澳臺(tái)人士可不提供境外人員在京居住證明。

　　5.北京軍官提供：北京軍官證和身份證，如已婚提供配偶相關(guān)資料和結(jié)婚證。

　　6.北京集體戶口提供：身份證，戶口本(集體戶口首頁(yè)蓋章復(fù)印件和集體戶口本人頁(yè))，如已婚提供配偶相關(guān)資料和結(jié)婚證。

　　7.公司購(gòu)房提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本蓋紅章和年檢章，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件。

　　貸款提交資料:

　　所需資料和購(gòu)房資料一致，還需要購(gòu)房人的收入證明，個(gè)人流水，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證。

　　房產(chǎn)新政的概括

　　1、物業(yè)稅[2] 醞釀開征：物業(yè)稅[1]“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國(guó)。

　　2、二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消：從2010年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年。

　　3、明確首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：從2010年開始，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)以戶(夫妻帶未成年子女)為單位認(rèn)定。

　　4、存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)：今2010年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。

　　5、嚴(yán)格二套房貸：2010年1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。

　　6、國(guó)五條：1月10日國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。

　　7、七折利率優(yōu)惠取消：中國(guó)銀行2010年2月3日記者證實(shí)，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折

　　8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：2010年3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》2010年9、3月29日，銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)防控,對(duì)違規(guī)房企停止新增貸款。

　　2016年3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》。其中包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策;公積金最高貸90萬(wàn);土地供應(yīng)減半;降低二手住房交易稅費(fèi);鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。特別是，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。[3]

　　國(guó)十條

　　2010年4月17日國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”，具體如下：

　　(一)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。

　　(二)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。

　　(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。

　　(四)發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。

　　(五)增加居住用地有效供應(yīng)。

　　(六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　(七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。

　　(八)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。

　　(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。

　　(十)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。

　　國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。

　　二套首付

　　國(guó)務(wù)院溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

　　會(huì)議指出，自2009年4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施：

　　(一)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　(二)加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。

　　(三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。

　　(四)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

　　(五)嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。2010年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。

　　(六)合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

　　(七)落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍。

　　(八)堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

　　
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