17年大連購(gòu)房政策
由于全球金融危機(jī)發(fā)生連續(xù)暴跌的國(guó)內(nèi)有色金屬市場(chǎng)，終于迎來(lái)了國(guó)家鼓勵(lì)百姓購(gòu)房的新政策。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年大連購(gòu)房政策，希望大家喜歡。
17年大連購(gòu)房政策
繼國(guó)務(wù)院國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)后,2月23日大連市地稅局緊急響應(yīng)，全面執(zhí)行國(guó)務(wù)院三部委推出的契稅新政，并在官網(wǎng)第一時(shí)間發(fā)布了通知。通知指出，凡是個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率政策契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
對(duì)購(gòu)買三套及以上的，普通住宅契稅按3%征收，非普住宅契稅按4%征收。
即：首套90平方米及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%(不區(qū)分非普通住宅);二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%(不區(qū)分非普通住宅);
三套及以上普通住宅3%;非普通住宅4%。
而在營(yíng)業(yè)稅政策方面，通知還表示，凡是我市個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。即：2年以內(nèi)，5.6%;2年以上(含2年)免征營(yíng)業(yè)。
通知特意指出，以上政策沒有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。
市地稅局負(fù)責(zé)人表示，2月23日我市開始執(zhí)行新政。2月23日即能正常錄入手續(xù)。凡是申報(bào)首套、二套的市民需出具家庭戶口所在地及購(gòu)房所在地的房產(chǎn)信息證明。已申報(bào)稅費(fèi)但未出繳稅通知書，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補(bǔ)件無(wú)需重新申報(bào);已申報(bào)還未交稅或已繳完稅費(fèi)，但還未過(guò)戶的手續(xù)，可以申請(qǐng)退稅、重新申報(bào)。需注意：買賣雙方不變的情況申請(qǐng)新報(bào)需終止后五個(gè)工作日后重新申報(bào)。
政策回顧一、貸款利率調(diào)整
2015年商貸利率一共調(diào)整了5次，5年以下商貸利率從年初的5.75%降至4.75%，5年以上商貸利率從年初的5.9%降為4.9%，是24年來(lái)商貸利率最低點(diǎn)。大連各大銀行目前的房貸利率是多少?
大連各大銀行開始執(zhí)行最新基準(zhǔn)利率，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%!這意味著“房奴”們的月供將會(huì)減少很多，而且總利息也會(huì)省下不少“銀子”。
2015年公積金貸款利率共下調(diào)4次，降至3.25%，同樣也是史上最低點(diǎn)。如果以貸款總額100萬(wàn)，貸款期限20年為例的話，那么利率每下調(diào)0.25%點(diǎn)，還款總額可省3萬(wàn)多。
政策回顧二、首付比例調(diào)整
(1)首次購(gòu)房商貸首付調(diào)整：
2015年9月30日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。不過(guò)這項(xiàng)政策并不適用于所有樓盤，具體還要根據(jù)售樓處實(shí)際情況，以及樓盤合作銀行的實(shí)際情況而定。
(2)二套房首付：
如首套房貸款已還清，則第二套房首付比例按首套計(jì)算，為30%。如首套房貸款未還清，則第二套房首付比例為40%。
(3)首次購(gòu)房公積金首付調(diào)整：住建部官網(wǎng)8月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》，明確“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”
(4)二套房首付：如首套房貸款已還清，則第二套房首付比例按首套計(jì)算，為20%。如首套房貸款未還清，則第二套房首付比例為60%。
政策回顧三、政策調(diào)整
營(yíng)業(yè)稅征收年限調(diào)整：2015年3月30日，財(cái)政部和國(guó)稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。即購(gòu)買2年以上(含2年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
購(gòu)買2年以上(含2年)非普通住房，按差額征營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)買5年以上，且家庭唯一用房，暫免征個(gè)人所得稅
(1)公積金政策調(diào)整：由按時(shí)、足額繳存住房公積金9個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶開戶9個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款，調(diào)整為連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。
(2)還貸年齡延長(zhǎng)：貸款的最高年限計(jì)算調(diào)整為以申請(qǐng)人的法定退休年齡+5減去其實(shí)際年齡即為最長(zhǎng)貸款年限，也就是說(shuō)貸款年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，還款時(shí)間延長(zhǎng)5年可大大減少還款壓力，這對(duì)于上有老、下有小的中年客群來(lái)講無(wú)疑是個(gè)利好消息。
政策回顧四、新政出臺(tái)
2015年12月16日，大連市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》。公積金貸款政策自2016年2月1起起有所變化，主要是貸款額度新增受賬戶余額限制，不得超過(guò)余額15倍，例如，想要貸到45萬(wàn)最高額度，賬戶余額不得低于3萬(wàn)。
大連購(gòu)房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)政策實(shí)施細(xì)則
“買房時(shí)說(shuō)會(huì)有購(gòu)房補(bǔ)貼，這筆補(bǔ)貼什么時(shí)候領(lǐng)?去哪領(lǐng)?怎么領(lǐng)?”自大連市對(duì)人才購(gòu)房、賣舊買新、房交會(huì)購(gòu)房三類購(gòu)房提供補(bǔ)貼之后，領(lǐng)補(bǔ)貼成了樓市熱詞。昨日，市國(guó)土資源和房屋局正式發(fā)布了《大連市購(gòu)房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)政策實(shí)施細(xì)則》，解答了購(gòu)房者的疑惑。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
從2016年6月7日(《意見》印發(fā)之日)起至2018年6月30日止，對(duì)于普通高等院校在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購(gòu)買新建商品住房并辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買幾套可享受幾次補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼額以網(wǎng)簽備案人(產(chǎn)權(quán)人)中最高學(xué)歷為準(zhǔn)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每平方米補(bǔ)貼400元，碩士每平方米補(bǔ)貼300元，本科及大專學(xué)歷每平方米補(bǔ)貼200元。
補(bǔ)貼對(duì)象
在校生指普通高等學(xué)校的全日制在讀學(xué)生。畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生指從學(xué)歷證書或?qū)W位證書頒發(fā)之日至辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之日未滿5年，其中，本科和大專指取得普通高等學(xué)校的學(xué)歷證書或?qū)W位證書(成教、自考等除外)，碩士和博士指取得學(xué)歷證書或?qū)W位證書的。所提供學(xué)歷或?qū)W位證書信息需在教育部學(xué)信網(wǎng)上可查。
補(bǔ)貼審核流程
購(gòu)房人在2016年6月7日至2018年6月30日辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案后，持相關(guān)手續(xù)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行審核，審核期限為2016年6月7日至2018年8月30日，過(guò)期不再受理。需攜帶相關(guān)材料：
(1)市內(nèi)四區(qū)人才購(gòu)買新建普通商品住房補(bǔ)貼申請(qǐng)表(原件);
(2)身份證明(原件及復(fù)印件);
(3)已網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同(原件及復(fù)印件);
(4)普通高等院校在校生提供普通高等院校全日制在讀證明(原件)，在讀證明需按樣本開具并加蓋學(xué)校或?qū)W院公章，在讀證明時(shí)間需在網(wǎng)簽備案后、畢業(yè)前。畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生提供普通高等學(xué)校學(xué)歷證或?qū)W位證(原件及復(fù)印件)和教育部在線驗(yàn)證報(bào)告(原件)，其網(wǎng)簽備案時(shí)間與畢業(yè)證簽發(fā)(學(xué)位證)時(shí)間差不滿五年;
(5)國(guó)外高校在校生的，提供就讀學(xué)校所在國(guó)家、地區(qū)的中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥?、領(lǐng)館認(rèn)證的學(xué)籍證明材料;國(guó)外高校畢業(yè)生要提供國(guó)家教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》(原件)。
購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審查，并通過(guò)學(xué)信網(wǎng)/學(xué)歷網(wǎng)驗(yàn)證，審查通過(guò)后發(fā)放《人才購(gòu)房補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》。
補(bǔ)貼領(lǐng)取程序
購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證書后，持以下手續(xù)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，購(gòu)房補(bǔ)貼以房屋所有權(quán)證書記載的建筑面積為準(zhǔn)：(1)身份證明(原件及復(fù)印件);(2)房屋所有權(quán)證書;(3)《購(gòu)房補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》。
獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
從2016年6月7日起至2018年6月30日止，對(duì)于居民1年內(nèi)(含一年)在市內(nèi)四區(qū)先購(gòu)買新建商品住房后出售原產(chǎn)權(quán)住房或者先出售原產(chǎn)權(quán)住房后購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)買住房面積大于出售住房面積，在取得房屋所有權(quán)證后，按面積差每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)可結(jié)合實(shí)際確定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。一年內(nèi)(含一年)是指購(gòu)買新建商品房網(wǎng)簽備案之日與賣出原產(chǎn)權(quán)住房記載登記簿的時(shí)間差。
獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象
1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購(gòu)買新建商品住房后出售原產(chǎn)權(quán)住房或者先出售原產(chǎn)權(quán)住房后購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)買住房面積大于出售住房面積的。
獎(jiǎng)勵(lì)審核流程
購(gòu)房人應(yīng)在出售原有產(chǎn)權(quán)住房、并已辦理新購(gòu)商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案后持相關(guān)手續(xù)，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行審核，審核期限從2016年6月7日至2018年8月30日止，過(guò)期不再受理。具體提供以下審核材料：
(1)市內(nèi)四區(qū)一年內(nèi)賣舊買新獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)表(原件)
(2)身份證明(原件及復(fù)印件);
(3)新購(gòu)商品住房的網(wǎng)簽備案合同(原件及復(fù)印件);
購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審查，審查通過(guò)發(fā)放《個(gè)人賣舊買新補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》。
獎(jiǎng)勵(lì)領(lǐng)取程序
購(gòu)房人在取得新購(gòu)商品住房所有權(quán)證書后，持以下手續(xù)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金額以新購(gòu)房屋所有權(quán)證書記載的建筑面積與已售房屋所有權(quán)證書記載的建筑面積的差額計(jì)算：
(1)身份證明(原件及復(fù)印件);
(2)新購(gòu)商品住房所有權(quán)證書;
(3)《個(gè)人賣舊買新補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》。
獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
從2016年6月7日起至2018年6月30日止，個(gè)人在全市春、夏、秋季房交會(huì)期間購(gòu)買參展的新建商品住房，并在展會(huì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)買90平方米以下(含90平方米)的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元;購(gòu)買90平方米以上的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，對(duì)于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會(huì)期間購(gòu)房享受雙倍獎(jiǎng)勵(lì)。最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)3萬(wàn)元。
獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象
在全市春、夏、秋季房交會(huì)期間購(gòu)買參展的新建商品住房，并在展會(huì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的個(gè)人。
獎(jiǎng)勵(lì)審核流程
由房交會(huì)主(承)辦單位在房交會(huì)期間對(duì)符合條件的購(gòu)房者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)成交確認(rèn)，發(fā)放《房交會(huì)成交確認(rèn)書》，展會(huì)結(jié)束后，翌日將確認(rèn)名單(蓋章)報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心備存。購(gòu)房者需于展會(huì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，過(guò)期不網(wǎng)簽備案的，取消購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)資格。
獎(jiǎng)勵(lì)領(lǐng)取程序
購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證書后，持以下手續(xù)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金額以新建商品住房所有權(quán)證書記載的建筑面積計(jì)算：(1)身份證明(原件及復(fù)印件);(2)戶口本、村委會(huì)證明(原件及復(fù)印件，戶口登記為村組的需提供);(3)房屋所有權(quán)證書;(4)房交會(huì)成交確認(rèn)書。
辦理地點(diǎn)
人才購(gòu)房補(bǔ)貼、賣舊買新獎(jiǎng)勵(lì)的申請(qǐng)審核地點(diǎn)在大連市公共行政服務(wù)中心(地址：鉆石灣甘井子區(qū)東北北路101號(hào))一樓C區(qū)23—26號(hào)窗口。
領(lǐng)取地點(diǎn)在大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(地址：西崗區(qū)黃河街88號(hào))財(cái)務(wù)部(504房間)。
領(lǐng)取時(shí)間
已取得房屋所有權(quán)證書，領(lǐng)取人才購(gòu)房補(bǔ)貼、賣舊買新獎(jiǎng)勵(lì)的購(gòu)房人，在2017年3月以后領(lǐng)取。
領(lǐng)取房交會(huì)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的，在接到開發(fā)企業(yè)通知后，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)部(413房間)辦理。
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