全款購房的具體手續(xù)流程

時間：2017-07-29 16:52:42 李婉24由分享

　　很多人為了不負(fù)擔(dān)貸款的壓力，選擇了全款購房。那么，在購房中，全款購房的主要流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　全款購房的具體手續(xù)流程

　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

　　二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項目。

　　三、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解

　　四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。

　　七、,按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

　　九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　業(yè)主辦理入住的手續(xù)

　　1.領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

　　2.與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

　　3.按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報裝費(fèi),有線電視報裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定) 。

　　4.新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

　　全款購房的注意事項

　　第一類、虛假廣告

　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的，很多的購房人買了某一個項目的欲望首先要來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會?；ㄕ械?，一些開發(fā)商會利用樣板房來欺騙消費(fèi)者，樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對來說縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

　　應(yīng)對：購房者需要仔細(xì)的閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要的時候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中，這樣才有保證。

　　第二類、逃避債務(wù)

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

　　應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

　　第三類、內(nèi)部認(rèn)購

　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。

　　應(yīng)對：好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類、購房合同

　　房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

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