10月4日深圳購(gòu)房新政策

時(shí)間：2017-06-19 15:06:40 維偉18由分享

　　新政的另一大亮點(diǎn)，是破除了城鄉(xiāng)居民不同待遇的樊籬。進(jìn)城購(gòu)房后的本地農(nóng)村居民，將享受城鎮(zhèn)居民待遇。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房新政策，希望大家喜歡。

　　深圳購(gòu)房新政策

　　深戶(hù)

　　1、深戶(hù)家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶(hù)家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶(hù)家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶(hù)家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶(hù)家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

　　8、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶(hù)單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　12、深戶(hù)單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　非深戶(hù)(需5年連續(xù)社?；蚣{稅)

　　1、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶(hù)家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　5、非深戶(hù)家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　假離婚、境外人士深圳購(gòu)房

　　根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

　　戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買(mǎi)一套住房了!);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　相關(guān)鏈接

　　深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　　暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶(hù)籍居民在深圳市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行

　　購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　對(duì)非深圳市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件;對(duì)提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并醫(yī)療保險(xiǎn);二是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上養(yǎng)老保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn);三是最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上醫(yī)療保險(xiǎn)并工傷保險(xiǎn)。

　　購(gòu)房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理合同備案及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需提供符合上述要求的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　對(duì)不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將不予以辦理合同備案及過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù);對(duì)提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。

　　前程點(diǎn)評(píng)：目前各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房有稅收或社保要求，深圳市更是對(duì)此做出了明確規(guī)定：非深圳戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上的條件，事后補(bǔ)繳納稅證明的非深戶(hù)購(gòu)房將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。這與京版限購(gòu)令中，要求非戶(hù)籍購(gòu)房者提供連續(xù)5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。

　　在新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”隨著國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的“新國(guó)八條”迅速擴(kuò)展至全國(guó)。而這，毫無(wú)疑問(wèn)成為了今年房地產(chǎn)市的主基調(diào)。

　　與2010年的限購(gòu)政策不同，“新國(guó)八條”徹底抑制了炒房的機(jī)會(huì)，讓房屋買(mǎi)賣(mài)更傾向于有著剛性需求的購(gòu)房者。然而，面對(duì)當(dāng)下房?jī)r(jià)仍然在穩(wěn)步攀升中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，白領(lǐng)即使有意買(mǎi)房也依舊顯得有心無(wú)力。

　　深圳積分入戶(hù)條件及標(biāo)準(zhǔn)

　　一.深圳2015積分入戶(hù)基本分值：

　　1.學(xué)歷積分：博士為100分;碩士為90分;本科為80分;大專(zhuān)60分;中專(zhuān)高中20分;

　　2.職稱(chēng)積分：高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格100分;高級(jí)技師100分;;技師80分;中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格60分;中級(jí)職業(yè)資格50分;初級(jí)職業(yè)資格30分;

　　3.表彰榮譽(yù)：獲得國(guó)家部委及以上單位或廣東省政府表彰、嘉獎(jiǎng)或授予榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的積30分;獲得深圳市政府表彰積25分;

　　4.專(zhuān)利：由本人提供國(guó)家專(zhuān)利證書(shū)，經(jīng)驗(yàn)證后得分?？衫鄯e，但最高不超過(guò)50分;

　　5.技能競(jìng)賽：國(guó)家級(jí)一等獎(jiǎng)40分;國(guó)家級(jí)二等獎(jiǎng)或省級(jí)一等獎(jiǎng)30分;省級(jí)三等獎(jiǎng)、市級(jí)二等獎(jiǎng)20分;市級(jí)三等獎(jiǎng)15分;

　　6.年齡情況：18-35積5分;35-40積1分;40-48每增一歲減5分;

　　7.參保情況：由深圳市人力資源保障部門(mén)直接從社會(huì)保險(xiǎn)系統(tǒng)讀取后得分，參保情況總分最高不超過(guò)60分;

　　各險(xiǎn)種詳細(xì)得分標(biāo)準(zhǔn)如下:養(yǎng)老保險(xiǎn)每交滿1年積3分，其他各險(xiǎn)種每滿1年積1分，深圳社保包括養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷和失業(yè)險(xiǎn)，也就是說(shuō)每交滿1年的社保，就能積6分，如果交滿10年，那就積了60分了，其中方面再加40分就滿100分。(補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的年限和少兒醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)年限不予計(jì)算)

　　二.辦理流程(可通過(guò)單位或者專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)辦理)

　　1.提供申報(bào)材料復(fù)印件：畢業(yè)證、學(xué)位證、身份證、職稱(chēng)及報(bào)考材料(視個(gè)人情況提供)、戶(hù)口本、社保卡、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū);

　　2.提交申報(bào)后等待公示(一般每月公示兩批公示);

　　3.公示后一般7個(gè)工作日打印蓋章材料;

　　4.蓋章后交回所有材料及征信報(bào)告、體驗(yàn)報(bào)告、深圳市計(jì)劃生育證明;

　　5.材料提交市局后20個(gè)工作日出積分入戶(hù)調(diào)令;

　　6.深圳公安局辦理準(zhǔn)予遷入證明手續(xù);

　　7.回原籍消戶(hù)，辦理準(zhǔn)遷證;

　　9.派出所落戶(hù)，實(shí)時(shí)出戶(hù)口本;

　　10.20工作日到派出所取深圳市身份證;

　　溫馨提示：1.辦理積分入戶(hù)人員必須沒(méi)有違法犯罪記錄，無(wú)超生記錄或可以開(kāi)具深圳計(jì)劃生育證明，年齡48周歲以下;

　　2.證件齊全。如學(xué)歷證書(shū)齊全，資格證書(shū)報(bào)名表齊全;