購房搖號的具體流程
如今,很多樓房的開發(fā)商都采用搖號購房的方式進行售房。那么,在購房的時候,參加搖號的具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
購房搖號的具體流程
1.搖號前3天,房地產開發(fā)企業(yè)在市住房城鄉(xiāng)建設委網站和銷售現(xiàn)場進行搖號公告。
2.確認現(xiàn)場參與家庭
搖號前3天,申購家庭自愿報名,開發(fā)企業(yè)根據(jù)報名情況,選擇申購家庭代表參加搖號當天活動。企業(yè)應確保到場代表人數(shù)不少于12人,且均具備該項目購房資格。
3.封存搖號家庭信息
搖號前1天,在公證員監(jiān)督下,市住房城鄉(xiāng)建設委將具備購房資格的申購家庭名單刻錄到公證機構提供的數(shù)據(jù)光盤,應至少刻錄2份(1份備用),全部交由公證員封存,備搖號當天使用。
4.場地和設備
開發(fā)企業(yè)選擇場地應滿足搖號所需的音響、網絡、投影、現(xiàn)場轉播等技術需求,符合安保規(guī)定。按本流程規(guī)定布設。
公證機構負責提供搖號專用電腦、抽簽球(12個)、密封箱、抽簽箱等搖號工具,且至少準備2套(1套備用),供搖號時使用。
5、現(xiàn)場場搖號
搖號現(xiàn)場,將按5步進行自住房搖號,熟悉這五步,搖號現(xiàn)場再也不用手忙腳亂。
搖號選房的注意事項
1、搖號的數(shù)字是否有利于選到自己心儀的房子
2、確定想要的戶型如果要搶手的兩居室,號碼是否能夠讓我們順利選到,如果選不到心儀的兩室,又無法接受全陰面的戶型或者大戶型,必須果斷放棄,因為你選了房子就有了違約金,再退錢不容易。
3、做好預算
比如我們當初搖號共1150個號碼,我是262號,清楚知道自己能夠選上我心儀的兩居室,置業(yè)給我們的報價是6500-7000,兩室的戶型面積是85,那么我迅速做出了我的預算是60萬,我喜歡高樓層所以為了不超過我的預算,我會選擇離貴的19-21層距離遠的樓層,比如25層以上這樣價格相對來說要,越遠越。
4、不要被緊張氣氛所蒙蔽
保持冷靜只要有人離開置業(yè)前面的座位,就會有人補進來,也就是說你大概跟自己搖號數(shù)字相近的十位業(yè)主在一間屋子里面同時選房,可想而知,得有多亂,各種聲音嘈雜,好多置業(yè)也在這間屋子里面故意制造緊張氣氛,讓你不理智消費,你選的時候置業(yè)還會不斷的催,只要有人選房成功,他們就會喊一下,氣氛是相當緊張的,要想把控住自己的情緒不容易。
5、進入選房房間,一定要迅速的找到空閑的位置坐在置業(yè)前面的座位上,選對位置很重要,選房時不要羞答答的,重復自己的說話就是浪費時間。
你猶豫的時間就讓別人把你心儀的房子選走了,把你的心儀戶型幾號樓幾單元告訴置業(yè),比如兩室20號樓二單元,這個時候置業(yè)得到了準確的信息就能更迅速的幫你看還有哪些房源,然后你要迅速的告訴置業(yè)樓層區(qū)間和房間號,例如25層以上,02室還有哪些等。
房產證具有的特點
(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?;谝晃镆粰嘀髁x,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發(fā)放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發(fā)放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
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