隨著房地產(chǎn)市場越來越火熱，很多人開始籌備買房子的事情了，那么，在購房的時候，需要哪些步驟呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房須知的具有流程

　　1、明確購房目的

　　在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場情況

　　房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場情況。

　　3、實地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。

　　4、壓價與取得優(yōu)惠

　　買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現(xiàn)的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時較好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過戶

　　雙方進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

　　7、驗收房屋

　　驗收房屋需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，較好在專家的指導(dǎo)下進行。

　　8、繳納稅費

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

　　選購房屋的注意事項

　　1、樓體構(gòu)造

　　單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風(fēng)采光條件好;

　　塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。

　　注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進入戶內(nèi)。

　　板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

　　2、樓間距

　　樓間距過近，前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順(想選低樓層的購房者需要注意)。

　　3、房屋進深

　　房屋的進深(進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離)不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。

　　4、各個房間布局的朝向

　　客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時應(yīng)重點關(guān)注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。

　　適合提前還房貸的人

　　①傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

　　②不想要任何的負責(zé)，覺得欠錢很有負擔(dān)，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請你還了吧。

　?、圻@一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。

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