房產(chǎn)證辦理的基本流程
對于每個購房的人來說，房產(chǎn)證是很重要的。那么，在辦理房產(chǎn)證的時候，具體有哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
房產(chǎn)證辦理的具體流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個月之后，允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
為確保自己利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記后期限以及辦理完畢后“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔(dān)補償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。允許事先向開發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開發(fā)商指定房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件:在前面咨詢相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開發(fā)商辦事人員。需要注意是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理需要提交的資料
(1)蓋章申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽定預(yù)售合同買賣雙方有關(guān)房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有提交共有協(xié)議;
(9)銀行提前還貸證明。
二手房交易的注意事項
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
房產(chǎn)證辦理的基本流程相關(guān)文章：
房產(chǎn)證辦理的基本流程
