京籍家庭買房需要的資質(zhì)
在北京，購房資質(zhì)的審核一般都是以家庭為主的，那么，京籍家庭在購房的時(shí)候，需要哪些資質(zhì)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
京籍家庭買房需的資質(zhì)
京籍家庭買商品住宅及住宅平房需要滿足以下條件。
1.京籍已婚家庭
已擁有1套住房的京籍已婚家庭，限新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已擁有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新購住房。
京籍已婚家庭沒住房的，限購1套通州區(qū)商品住房;若已有1套住房，需戶籍在通州區(qū)且落戶3年及以上或戶籍在其他區(qū)，近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅，限購1套通州區(qū)商品住宅。
2.京籍單身
京籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的不能再新購住房。京籍成年單身如果想在通州買房的話，需在京無房且只能購買1套。
京籍單身申請保障房的流程
1、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。
2、住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;
(三)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;家庭成員或者單身居民提出申請時(shí)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;市政府規(guī)定的其他條件。
北京買房的注意事項(xiàng)
1、定一個(gè)心理價(jià)位
買房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢的房子，這也是很多中介經(jīng)濟(jì)人問客戶的第一個(gè)問題，畢竟房子那么多，不定下一個(gè)價(jià)位，選房子無異于大海里撈針。
2、剛需還是投資
房子是自己住還是用來投資，這個(gè)也是要考慮好的問題。因?yàn)閮煞N購房目的對房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。
3、城內(nèi)還是郊區(qū)
城里的房子均價(jià)高但是離工作地點(diǎn)近，周邊配套好。郊區(qū)的房子價(jià)格很誘人，但要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個(gè)小時(shí)的困境。各有優(yōu)劣，取舍在你自己。
4、選一個(gè)靠譜的中介
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易會涉及到比較復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，特別是二手房這種P2P的交易，對很多不懂行的人來說，很容易上當(dāng)受騙，所以有必要找一個(gè)靠譜的中介在整個(gè)過程中來幫你保駕護(hù)航。并且中介可以為你提供僅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。雖說要花一些中介費(fèi)，但是這錢是花在刀刃上的，不建議省。
5、警惕“商住兩用”房
有時(shí)在大量的房源中挑選得心力交瘁時(shí)，會突然冒出那么幾套“物美價(jià)廉”的房子，讓人眼前一亮。這類房子往往就是傳說中的商住兩用房。雖說它們價(jià)錢便宜，裝修精致，且地段上好。但是無論如何也掩蓋不了它們無法落戶、商水商電、物業(yè)費(fèi)高、小產(chǎn)權(quán)、無法貸款的硬傷。便宜有便宜的道理，如果你對以上這些任意一條有介意的話，就不要考慮此類住房了。
6、謹(jǐn)慎購買學(xué)區(qū)房
對中國人來說，一套房子承載了太多的價(jià)值。教育資源就是其中之一。為了學(xué)區(qū)名額，有人寧愿花150萬買下一套只有區(qū)區(qū)4平方米的房子。如果你也要考慮買學(xué)區(qū)房，那么一定要確切落實(shí)其上學(xué)名額的真實(shí)有效性，避免上當(dāng)。
7、保障性住房
如果你hold不住北京那天文數(shù)字一樣的房價(jià)，而又十分幸運(yùn)地?fù)碛斜本艨诘脑?，不妨關(guān)注一下保障性住房，比如自住房。這類住房全部都是低于市場價(jià)30%的新房，優(yōu)先剛需家庭，雖說有地段較偏、且五年內(nèi)不能出售出租的限制，但是對于急需安家的人來說，是一個(gè)不小的社會福利。
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